http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 世界华人不动产学会2009年会于8月20-22日在中国北京召开。规格之高，议题之核心，非常罕见。在当前经济形势下，此次盛会聚集了更多各方的关注。由于高级政府官员、产业大腕悉数参与其中，此次盛会可以从政策层面的高度，对楼市走向有指导意义。搜房网现场采访阳光100置业集团常务副总裁 范小冲。 【热点专题：世界华人不动产学会2009年会】
阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受采访
对于目前的房地产泡沫论，范小冲认为促生泡沫的最大推手就是地王的产生。为什么会出现面粉贵于面包的现象？其实并不是由于开发商对项目成本利润和价格的高预期，而是他们希望通过资本市场获得更高的溢价。因为资本市场在高涨的时候，企业的市盈率非常高，所以他拿了地王之后以利润乘以非常高的市盈率并在资本市场上进行分拆、融资、发债、上市等等。当然也有别的情况，比如说央企重组中以此确立自己的位置，不被整合掉。更比如国庆的献礼，以及政府救市阶段对企业的支持通过拿地方式来兑现。所以很多高昂的低价根本就不是开发商对未来开发项目利润的高预期。于是地王就造就了虚高的地价、房价，以及对后市的预期。而这个价格并不是产品真正的价值，不是一个由市场竞争、购买能力和项目未来运作而体现出的真正价格，只是由地王哄抬起虚高房价后造成的虚假预期。
对于目前中国经济通货膨胀预期之下投资房地产是否就能规避风险，范小冲认为，通胀并不会这么快来临，因为现在实体经济并没有完全起来，产能过剩并没有消化掉。特别是大家对实体经济缺乏信心，所以还存在着倒流。在这样的情况下，如果出于对通胀的预期而买房，还是要小心。
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