房价过快上涨百姓痛苦房价急速下跌的10大好处

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日刘光宇搜房博客

[摘要] 实际上不但房价过快上涨害处多多，而且房价下降有很多好处。如果百姓认为房价下跌会对社会造成危害是因为他们站在了高房价的角度，其实可以假想一下，如果当初房价没有高到离谱的程度，一些买房的百姓还会有那些担心吗？

最近许多城市出现了量价齐跌的景象，对照前不久房价上涨势头迅猛，对楼市来说真算作是三天河东三天河西啊！其实虽然来得有点快，但是许多人也已经料到了这种结果。就凭有开发商说房价上涨势头堪比07年，就能隐含一丝房价高处不胜寒的风险。他们没有为如此不正常的疯涨而担忧，反而大肆渲染并为其叫好。如果房价过快上涨真的就那么好吗？房价上涨真是百姓愿意看到的吗？只能像某些人说的那样，如今的百姓再也不是07年那会的购房者，他们经过08年的冰火两重天的转变变得更加成熟、理性。房价涨得越快，离房价下降的距离越近。

实际上不但房价过快上涨害处多多，而且房价下降有很多好处。如果百姓认为房价下跌会对社会造成危害是因为他们站在了高房价的角度，其实可以假想一下，如果当初房价没有高到离谱的程度，一些买房的百姓还会有那些担心吗？

1、房价下跌无房者可有机会买到房子。

如果房价下跌，将让许多无缘高房价的低收入群体有望买到心仪的房子。有人说无论房价下跌到哪个点，总有一部分的低收入群体是买不起房子的。就是每平方500元，月光族还是要望房兴叹。我想这种人完全就是狡辩了，如果房价降到那种程度也仍有人买不起，对于月光族的消费观众那将是另外一回事，而如今早就有人算过即使辛辛苦苦不吃不喝想靠工资买房也要几十年甚至上百年。所以他没有考虑到一个大多数的问题。

2、房价下跌使自住购房者易改善居住条件。

房价的上涨，虽然可以让房地产增值，让他们名下的财产增加，但那也只是一个没有任何实质意义的数字，毕竟谁也不会卖了房子睡大街，况且你真卖了，相同的房子也需要你付出更大的代价。而房价下跌，使他们有机会以更低的成本，去改善自己的居住条件。如果一些自住者心里别扭也是一些别有用心的人给忽悠的，也是房价太高时买入担心下降而心里不平衡的表现。因为他们见证过房价的突飞猛进，当然他们就担心房价的滑落。关键还是房价太高，当然是相对收入指数来说的。可见，有房人担心房价下跌只是相对的。

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