再见吧，经适房保障性住房只能剩下廉租房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日木子草央新浪博文

市场机制决定了房价似乎是一个简单的问题，本质上是由供给和需求决定的，问题是影响供给和需求的因素太多。影响住宅需求的因素有：新家庭的形成、家庭收入、抵押贷款条件、可替代性房价、拥有住房的成本、消费者对价格的预期、季节性因素等；影响供给的因素有：开发成本、建筑技术、信贷条件、开发商的市场预期、建筑物的损坏等。过多的影响因素既决定了供给的复杂性，也决定了需求的复杂性，间接地决定了房价的复杂性，因而本该简单的房价问题就变成了让人看不懂的问题。

刚才看过蔡照明先生的博文《房地产这头驴何时卸磨？》，他认为做房地产预测应该听政治家的，而不应该听房地产商和经济学家的。这种说法或观点似乎不符合市场经济的本意：既然作为国民经济的一个独立产业部门，那么身处市场经济中，产业的发展必然主要应受市场规律的影响，而不应该是政治家或者开发商或者经济学家所能够左右的了的。倘若某人或某个群体能够左右的了这个产业，那就不需要市场经济了。

但是蔡先生的文章也确实反映了中国目前房地产业的发展现实，近几年房地产业的发展轨迹验证了这一说法。不过，这也许正是我们需要改进的地方。整个房地产市场是一个多方博弈的市场，随着时代的进步，参与博弈的各方只有与时具进，房地产业也才会平稳前行，而不至于大起大落。不过政府终于明白，为城市中低收入者提供保障性住房是自己的职责所在，问题是如何提供？提供政府应提供什么样的保障性住房？各方政府部门意见并不一致。就我们目前的保障性住房体系来看，应该有限价房（假若也算一类的话）、经济适用住房、廉租房等。经适房政策的本意体现了政府的善意，但实践过程中偏差太大。今天去一朋友家，他在政府部门工作，刚搬了新居，据说是经济适用房，很是吃惊。因为无论室内室外，怎么看也不像经济适用住房。回家看过叶檀老师的博文《用什么取代经济适用房？》，两相比较，深感经适房不建也罢，或者说经适房真的该与我们再见了。限价房这种与经济适用住房性质类似的优惠房，也没有继续存在的理由了。如此，保障性住房就剩下廉租房了。

实践中，大家对廉租房的争议是最少的。既然廉租房这种保障性住房方式得到大家的一致认可，那么作为将住房保障视为己任的政府就没有必要背道而驰，非要投大笔资金建设经济适用住房，顺应民心方为上策。

同时，隐约有些担心，当保障性住房真的只剩下廉租房时，不知道又会出什么乱子。

责任编辑/huangyanli.wxrent

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