中联:09年7月全市各区域二手房成交均价分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日中联地产市场部

一、罗湖区

7月份，罗湖区二手房成交均价环比上没有继续6月份大幅上涨的步伐，而是呈现小幅下跌。

1、08年2月-09年7月成交均价走势分析

数据来源：中联地产信息管理系统

7月份罗湖区二手房均价为11301元/平方米，环比上跌了1.46%，跌幅不大，比较而言，罗湖区二手房成交均价依然是要低过全市成交均价。由于当前罗湖区二手房价与前期相比，已有较大幅度的上涨，应是逼近了市场中对于房价的承受界限，也就进一步消弱了市场中房价的上涨动力，因而，本月成交均价出现微幅回调，处于相对平稳的态势。

2、罗湖区成交活跃片区均价分析

7月成交中，人民南、宝安南、布心三大片区继续活跃的表现，成交均价上布心片区稍低，环比上则是一升两降：

人民南片区：人民南片区仍是罗湖区二手房交易传统活跃片区之一，而本月成交均价也与大区步伐一致，环比上微跌了0.3%；本月价格的企稳，应表明对于片区当前二手房价而言，在经历了较大上涨后，后市上涨空间已是不大。

莲塘片区：本月莲塘片区二手房成交均价环比则是继续上涨，不过涨幅不大，小幅上涨了2.2%。对于莲塘片区，近期二手房成交均价走势较为温和，相对平稳，预计后市仍将保持平稳的态势。

布心片区：环比而言，本月有5.9%的升幅，要高过其它两活跃片区，不过由于区位的关系，布心片区二手房价比较其它片区一直是相对偏低的，考虑到地铁因素，本片区二手房价应仍有一定上涨空间。

二、福田区

福田区09年7月份二手房成交均价连续第6月取得增长，涨幅也较上月有所扩大。

1、08年2月-09年7月成交均价走势分析

数据来源：中联地产信息管理系统

7月份福田区二手房成交均价延续上涨的态势，涨至14914元/平方米，距突破15000元/平米的价位仅一步之遥，环比上涨6.11%。与09年1月相比，至7月，福田区二手房均价已是上涨了3600元/平米。对于福田区二手房市场而言，由于土地几乎已无供应，新房可售量也日趋减少，加之在区位的先天优势，因此在供需关系上来说，市场总体上应是供不应求，因而，对于房价而言，在市场向好的情况下，仍是具有继续上涨的可能。

2、福田区成交活跃片区均价分析

福田区7月份成交活跃的五大片区中，相比6月，二手房成交均价呈“四升一跌”的态势。其中，白沙岭片区成交均价本月最高，为17394元/平方米，环比增幅也较大，达到了7.8%；而本月五片区中唯一均价环比下跌的滨河片区均价为12751元/平米，跌幅1.5%，但跌幅不大；保税区片区本月均价环比涨幅达13.8%，为五片区中最高；皇岗、新洲两片区成交均价上相当，环比上则是分别上涨3%、8%。

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