上海“二套房贷”未打折严格执行央行规定

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日国际金融报

最近，有关银监会将收紧二套房贷政策的传闻甚嚣尘上，沪上传出的“最新版本”却不紧反松：“二套房贷”利率将由原来的基准利率上浮10%下调为基准利率打八五折，即下调15%。对此，上海银监局有关负责人昨日在接受媒体采访时表示，目前为止，尚未收到银监会对于“二套房贷”政策的最新指示，所谓基准利率八五折的说法无据可查。该负责人同时强调，各商业银行在执行“二套房贷”政策时不得“打折扣”，要严格按银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》办事。

昨日，记者第一时间致电工行、农行、中行、建行、交行的客户服务热线，得到的答复非常统一：关于二套房贷款，各行一律严格按照央行规定执行，即首付不低于四成，利率上浮10%。记者就上述传言进行求证，各行客服热线人员均表示，他们未收到新通知，具体情况需自行到银行网点咨询。随后，记者又致电上述几家银行的新闻发言人，农行表示，关于房贷的问题暂时不作回答；工行告诉记者，该行“二套房贷”仍按银监会最近一次重申的政策执行，未收到其他新通知；建行方面也强调，该行始终执行银监局的规定，从未改变过。

某商业银行个贷部负责人则向记者透露，截至目前，监管层未发布新的政策通知，但上海银监局日前召集了各大银行的高管参加关于二套房贷的会议，重申了要严格执行二套房标准。她认为，“二套房”贷款接下来可能会进一步收紧。

但记者在采访中发现，银行在二套房贷实际操作过程中，并非完全收紧。银行对待优质客户仍采取宽松的方式，即收紧成数，放松利率。上海银行的工作人员表示，该行的二套房贷可享受首付四成，利率是基准利率下浮10%的优惠；浦发银行的工作人员对记者表示，目前该行二套房贷是以家庭为单位，“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内，都算二次买房。对于信用资质好、还款能力强的客户，首付需在四成以上，但利率方面则可享受基准利率下浮30%；招商银行工作人员则表示，目前，该行二套房房贷以家庭为单位，同时要求首付在四成以上，但对于房价200万元以上的优质客户，房贷利率可以在基准利率的基础上享受下浮30％的优惠。

记者进一步询问银行严守首付但在利率方面仍有让步的原因。某股份制商业银行的零售部客户经理表示，“银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，并未重申利率上浮的规定，而只是要求银行确定合理的贷款利率。目前的形势确实是比以前稍微紧缩了一点，银行在二套房贷业务具体办理时，严守‘首付至少四成’的规定，但在对于贷款利率上面仍存在一定灵活性操作的空间。”

“此外，首付和利率不同对待，是因为银行在考虑盈利问题的同时，也严把风险关。首付不低于四成是为了控制风险性，如果贷款发生风险，如客户变卖房产，保证首付可以尽量减少银行的损失。对于利率方面，整个贷款业务市场竞争比较激烈，银行如果一下子收紧的话，就必然会流失很多客户。降低贷款利率，采取‘薄利多销’吸引客户，这样银行只是损失了一定的盈利。”上述股份制商业银行的零售部客户经理对记者进一步解释。

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责任编辑/wangjinhua.nt

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