http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月26 日 中国指数研究院（华中分院）
显然，相对于一线城市，武汉楼市依然处于活跃的上升期，酷热的“秋老虎”并没有阻挡买房人的步伐，而开发商推盘的热情也丝毫不减，供应持续放大，一些城区地段楼盘上市，特别是紧俏地段的楼盘往往招来通宵排队认购热潮，反过来，这样的场景通过媒体的传播放大，又刺激了潜在的购房者，不管是自住刚需，抑或改善投资型，无不希望在价格全面反弹之前尽快出手。
而最近的成交数据，也极为明显的表明了这一点。中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周武汉商品房成交套数为2720套，相对上周的销售套数出现微量反弹，涨幅为2.84%；成交面积为27.25万平方米，相对上周下降了0.76%；销售套数增长而成交面积下降的原因是本周成交的户型偏小，平均每套的成交面积为100.18平方米，是最近两个月以来最低的套均面积。销售金额为15.19亿元，环比下降了0.33%。但本周的成交均价继续上涨，达到了5575元/平方米，环比上涨了0.45%。
根据预售许可登记数据统计，本周有9个批准上市的住宅项目，总体上市面积达到17.02万平方米。武昌区的上市项目有3个，分别为育才嘉苑、锦绣江南、爱家国际华城，区域总供应面积为3.98万平方米；硚口区的上市项目为金利屋，上市面积为2.17万平方米；经济技术开发区的上市项目为官湖郡，供应面积为0.87万平方米；黄陂区的上市项目为木兰水天，供应面积为2.58万平方米；江岸区的上市项目为观园小区，供应面积为2.44万平方米；东湖开发区的批准上市项目为保利•心语和当代国际花园，区域总供应面积为4.98万平方米。
在武汉持续高温的情况下，楼市销售依然持续火热的行情，虽然没有突破本年最高峰时期的销量，但暂时也未出现楼市趋冷的转折点，每日的成交套数也达到了389套。但本周的行情也出现了高峰期与低谷期，在周一至周五每天的销量都在400套以上，周六开始急转直下，成交套数为261套，周日备案数量最少，仅为97套。近几个月以来，由于销量一直处于高位运行状态，单日成交量低于100套的情况实属罕见，但考虑到周末阶段售楼部较为繁忙，通常备案套数较周一至周五要少一些，因此仅凭单日数据尚不足以反映大势所趋。
得益于近半年来楼市的火热行情，武汉市的可售套数和面积正在逐步减少，目前的库存量在13万套左右。在武汉的各大区域之中，江岸区的库存房源量最高，超过了2万套，但库存的房源面积较小，以100平方米以下的中小户型为主，因此易于控制总价，降低出清压力。洪山区的可售房源数量占据第二位，达到1.9万套，但该区域内的大户型较多，面积过大的户型因总价过高，容易处于滞销状态，而中小户型在该区域又出现供不应求的现象。此外，汉阳区、东西湖区、武昌区、黄陂区的库存房源也比较高，都在1万套以上。显然，面对着均衡性失调的存量房市场，楼市价格恐怕也很难出现同步上涨的势头了。
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