http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 宿迁搜房
江苏省即将出台的"房价备案"制度，规定开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，这一备案价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。(据《扬子晚报》)
房价备案后，虽然限定了最高房价，但房价并非不能突破最高限价，房产商如果想继续涨价，只要在15天内再次到物价部门备案即可重新抬高房价。因此，这个房价备案制度，最多可以预防房价一天一变，让房价变动的频率低一些。不过，如果开发商在开盘的时候一次性将最高房价定得特别高，然后再根据实际需要操作，实现炒作房价的目的，那备案制度不就自然落空了吗？而且大众早就通过许多信息知道，一些部门本来就和地产商穿一条裤子，地产商要操作房价，还不是易如反掌，过去出台过那么多限制炒作的措施，何曾起到过规范房地产商行为的作用？由此看来，这一制度只不过增加一个制度而已，除了给消费者宽宽心，让大众感觉到政府在努力调控房价外，并无多少价值。
其次，"房价备案"制度并不怎么合乎市场经济的本质。房价本应是市场调节的部分，现在政府出台这种制度，不过是管制经济的思维惯性在作怪，以为经济由政府管起来，就会变得好起来。这只是痴心妄想，实践早就说明，只有政府促进市场公平竞争、杜绝垄断，市场总会产生合理的价格。国内的高房价，并非政府管制不够的结果，而是官商勾结之下，房地产形成了垄断格局，难以良性竞争，加上政府的许多不当政策，比如将房地产当成支柱产业，过于宽松的金融政策，都是房地产畸形发展的根源。我虽然不喜欢房地产商随意炒房价，但更不喜欢政府的管制性思维，政府的管制，除了会让权力过多介入市场，让市场垄断加剧，并无多少正面意义。
政府如果要遏制高房价，还是要尽量公开房屋成本构成，加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。
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