龙泉驿二手别墅遭遇尴尬几十万元竟无人问津

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日张焱华西都市报

[摘要] 记者调查发现，城东龙泉驿区域的二手别墅市场遭遇尴尬。

区域影响二手别墅行情

记者调查发现，城东龙泉驿区域的二手别墅市场遭遇尴尬。

近期，本报“二手别墅情报站”栏目对华阳板块、温江永宁板块、牧马山板块的二手别墅行情分别进行了详细报道之后，引起众多消费者的反响。不少读者表示，本报的报道分析到位，行情解析中肯，对于持有和出售二手别墅，甚至购买新别墅，都具有非常好的参考作用。应部分读者要求，记者本期将目光对准城东龙泉驿区域的经济型二手叠拼别墅市场。通过调查采访发现，在龙泉板块，六七十万元就能够轻轻松松让人实现别墅居住梦想，但让人遗憾的是，虽然在目前的楼市行情下该价格已经很低，但该区域的二手别墅仍少有购买者问津。

调查：

三千多元的别墅竟然卖不出去

最近，蔡先生的心情不太好，因为其他原因，他需要转让自己位于龙泉阳光城附近天鹅堡的一套二手别墅。这套叠拼别墅是一跃二的户型，面积足有192平方米，而且还带30多平方米的花园，总价只需要60万元，单价仅3000多元。不过令他奇怪和郁闷的是，就是这么低的价格，他的别墅信息已经在二手中介挂了一个多月了，却连一个看房者都还没有接待过。

与蔡先生一样感到郁闷的还有不少经济型二手别墅出售者。手机号码为13340***560的钟先生在上月也向本报“二手别墅情报站”发来短信，欲出售他在龙泉阳光城附近假日别墅的一套叠拼别墅。该别墅为跃三设计，建筑面积176平方米，有一个面积达110平方米的花园，而且房子位于社区的中心位置，环境十分优美。虽然钟先生只报了95万元的卖价，但与蔡先生一样，他挂在中介的别墅信息同样无人问津。

据记者统计，从今年6月以来，本报“二手别墅情报站”累计接到龙泉板块90万元以下的二手别墅出售信息11条，通过追踪采访发现，这些信息发布后仅仅接到4条回馈短信，11套经济型二手别墅无一成交。8月23日，记者在龙泉世纪广场附近的一家二手房中介机构了解的情况表明，该中介持有的二手别墅信息中，时间最长的已经挂了11个月，平均咨询者只有3个。“虽然二手别墅的价格确实很便宜，只相当于成都市区的一套稍稍大一点普通住房的价格，但购买者不知道为什么还是这么少。”一名经纪人告诉我们，他们附近有一个新盘叫做玺印上院，距离地铁二号线也不远，但有套三跃四

跃五的别墅，接近200平方米，挂牌价87万元，两个月过去了，虽然也接待了几个看房者，但无人下手。

利好：

新项目纷纷崛起助推别墅行情

“龙泉驿区域的二手别墅的交易如此艰难，究其原因有三：惯性看法、配套较差和区域内品牌楼盘不多。”专业从事二手别墅中介的某中介机构负责人廖先生认为，实事求是地讲，在成都的几大别墅板块中，龙泉别墅的起步还是算比较早的，最早的有阳光假日别墅，随后出现了国一·澳乡、盛世中华、鹰冠庄园、利通·天鹅堡等。但同时另一个问题也随之而来，这就是这么多年来，龙泉境内的别墅项目一是不多，二是体量不大，而且无论是营销推广还是建筑特色等方面，

都做得不温不火，几乎给人的错觉是，龙泉是没有别墅的区域。

“没有热度，自然也就谈不上关注度。”另一家知名中介机构的负责人张先生则表示，市场表现如此，应该算作龙泉区域别墅开发商的整体失败，当然这种困局有望因中粮地产的介入而得到改变，但要提升整个板块的价值，还需要有相当等量的新盘加盟。张还认为，配套没有及时提升，也是一个非常关键的原因，纵观目前放量的二手别墅，其楼盘的相关配套都不如人意，所以才会出现价格很低，而购买者依然很少的困局。

令人兴奋的是，目前记者在龙泉采访时发现，除了中粮开发的御岭湾别墅项目外，由舜元地产投资的2200亩山水别墅桃源铭已经开建，而区域内鑫通房产、三明房产、齐力房产也已分别囤地准备开发别墅项目。这些利好消息无疑对龙泉板块的别墅行情产生积极作用。

责任编辑/zhangjing.cd.esf

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