东莞楼市之万江变化惊人宜居宜商的明日之星

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日王红林叶嫣婷东莞日报

8月中旬，万江盛世华南附近的两幅商业用地开拍。3家公司参与竞标，34轮举牌，最后中润投资以1.6亿元的价格拿下，两幅用地的综合楼面价最低去到1682.6元/平方米。

“如果2004年买理想0769的话，房价是3000元/平方米，现在万江的房价已经涨了很多，这个价格恐怕已经一去不复返了。”某中介地产公司业务员张润江说起万江楼市变化的时候，用了“变化惊人”这个词。他说，自己关注万江楼市也是近两三年的事情，但也确实感受到万江的变化，居住氛围的变化很大，与城区日益靠近，很多主城区的人开始把置业目光转向万江几个大的社区。

说到万江楼市变迁，同样用了“变化惊人”这个词的还有高田地产的副总经理翁其怡，他说，一个区域的变化，不是孤立的，它一定与当地经济的变化有关，与政府规划有关，与产业变迁有关，与居住的人群素质有关。看万江楼市的变迁，就如同看一个城区的成长历史，从它成片自建房开始，到大型社区的开建、成熟、连片，一个居住氛围良好、拥有独特资源的大的居住板块开始显示出自己的魅力。

中润投资在主城区开发了尚书院、尚书银座，目前把开发的触角伸到了万江。万江住宅用地吸引了越来越多的发展商的关注。

记者梳理万江楼市变迁的历史时，接触到的采访者几乎都表达了相同的感受，万江楼市的发展，就是一部浓缩的东莞楼市的发展史，从中可以看到一个板块的日益成熟、市民居住条件的日益完善。万江板块正以独特资源、价格优势、开发前景，在东莞楼市中奏响了华彩乐章。

一个社区一段历史

说起万江楼市，绝对绕不开江滨花园。

“江滨花园是万江楼市的见证者，是万江房地产板块的‘活化石’。”翁其怡如是说。

1993年，东莞民营房地产公司高田地产，开始在万江开发第一批小区式商品房项目，预计开发七期工程。

“当时这一类商品房户型比较多，可供选择多，但地产发展规模小，不够规范化，而且工程周期长。当时不仅在万江，就整个东莞市来讲，商品房概念仍然处于萌芽时期。商品房发展刚刚起步，没有专业团队和现今的营销手法，这种初级模式主要是借鉴了香港楼盘的模式，因而存在很多问题。”翁其怡回忆说，上世纪90年代初，东莞经济的发展也是初现曙光，外来人口所占比例小，而且居民的购买力不高。因而在1993年至1996年间，江滨花园的一手业主大多是香港买家，时至今日，这些商品房多数已易其主。江滨花园作为商品房发展的“活化石”地位是毋庸置疑的。

说起江滨花园的换房情况，做二手房交易的张润江有更深刻的体会。他说这几年围绕江滨花园周边开了很多二手中介公司，充足的房源和众多的客户，使得这个片区交易异常活跃。

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责任编辑/tuhongxia.dgesf

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