http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月28 日 魏终超 南方网
■原因剖析
惠州楼市为何不吸引深圳中介？
1.月成交还不及深圳一日成交
深圳品牌中介不愿意进驻惠州，最主要的原因就是成交量不活跃。记者查惠州市二手房的成交记录，在2007年高峰时期，惠城区的二手房月成交量仅为600多套，2007年后迅速下滑到100多套的低位，虽然目前已经有些反弹，月成交回升到300多套的水平，但如果和深圳目前的日成交700多套相比，那也只是一半的水平，可见差距之大。
从地铺数量，也可看出惠州二手房交易的不活跃。像在二手房成交活跃的片区麦地、东平，地铺较为集中的地方就是石湖苑和东湖花园，最多可见一排地铺就是四五家。但换在深圳，繁华地段一排十多家地铺非常常见。惠州最大中介隆塬地产目前有地铺25家，而深圳规模最大的中介世华地产截止到7月底，地铺数量已高达160多家。
2.价格成长空间相对较小
不进驻惠州的另一个主因，就是这里的二手房价成长空间不大。尽管虹桥房产总经理胡凌峰说，惠州二手房房价相对于2006年的2000多元/平方米，现在已经涨到了4000多元，已有较大的涨幅，但他也承认这种涨幅相对于深圳可以出现一年价格翻倍的情况来说还是较小。
梁文华更直言，惠州自身并没有核心竞争力，经济发展动力不足，所以二手房价上涨的空间并不大。如果单靠深圳投资客支撑是不能长续发展的，必须依靠自身居住需求来拉动。
3.交易时间是深圳的二三倍
在深圳，一单二手房交易加上赎楼、按揭、准备首付款的时间，一般只需要1个月至2个月时间，如果业主红本在售，买家又一次性付款，那整个流程走下来，只需要不到10天就可以完成。
但换在惠州，这个时间要拉长二三倍。据胡凌峰介绍，在最理想的状态——— 业主没有按揭、买家一次性付款，交易的时间也需要大概2个月时间。一旦涉及按揭、赎楼以及有土地分割证，那么这个时间就要拉长到7-8个月。
据他介绍，虹桥房产现在手上还有几百单几个月前积累下来的交易，手续还没有完成。李耀智认为，这种交易时间拉长，一方面不利于成交的活跃，另一方面也会加大成交的风险，这是中介很难控制的。
■记者判断
深圳中介慎之又慎
跟深圳品牌中介谈起惠州三级市场，一大感觉就是兴趣不大，像美联物业、深圳中原的老总认为，起码在一二年内都不会考虑进入惠州的三级市场，至于一二年后会不会，他们也不敢肯定。世华地产的梁文华更说，他根本就没有考虑过进驻惠州市场。这么齐刷刷地表态不会进入，其一致性让人惊讶。
没有中介不想再开发一个新的赚钱区域，但前提是那个区域必须有市场和制度的保证。如果说在一个成交量少、成交缓慢、鱼龙混杂的区域，想要分一杯羹的难度可想而知。是与惠州本地中介赤膊相争，还是维护好自己的品牌形象为客户着想，深圳中介更多会选择后者。
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