高价房地产不能承受之重：拉动内需带动经济

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月29 日李帅中国联合商报

[摘要] 长期以来，房地产被称为中国经济发展的支柱产业，但是在近年来房价屡次走高、大量资金涌向房地产的时局下，房地产还能否肩负起带动经济健康发展的重任？在经济企稳回升的道路上，房地产又将扮演什么角色？《中国联合商报》记者对此问题采访了相关专家和业内人员。

房地产长期以来被称为中国经济发展的支柱产业，但是在近年来房价屡次走高、大量资金涌向房地产的时局下，房地产还能否肩负起带动经济健康发展的重任？在经济企稳回升的道路上，房地产又将扮演什么角色？《中国联合商报》记者对此问题采访了相关专家和业内人员。

高额信贷将挤压实体经济

媒体报道称：“‘天价’房地产，已经不足以成为中国经济回升的引擎。”

对于这种说法，中国管理科学院研究员、中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受《中国联合商报》记者采访时表示赞同，并提出了更为犀利的观点：“在当前的形势下，房地产不仅没有对中国经济的发展起到健康的带动作用，反而在一定程度上制约了中国经济前进的步伐。”

李开发向记者分析：“主要原因是，房地产利润过高，银行贷款比例太重，已经严重挤压了实体经济的空间。实体经济应该是老百姓就业的主要渠道，应该得到足够的重视。”

资料显示，即使在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着，我们高代价挽救的是对GDP增长贡献不到1%的一个产业，而对GDP增长贡献10%以上的其他产业则成了牺牲品。房地产的非理性暴涨甚至已经影响了中国经济的结构调整。

李开发分析：“有关部门和开发商都在强调房地产对经济的带动作用，但他们却有意无意地回避了房地产对其他产业的负面影响，由于房价进一步高涨，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的复苏造成了很大的挤出效应，从而延缓了经济的复苏。”

“更严重的是，房地产泡沫对我国金融体系以及金融体制改革产生巨大挑战。如果房价继续走高并最终泡沫破裂，将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃。如此一来，不仅仅影响到整个经济的正常发展，也影响到社会稳定。”李开发说。

深圳市房地产研究所所长王峰在接受《中国联合商报》记者采访时对此观点并不赞同，他说：“房地产价格偏高的问题要分地区来讨论，并不是所有城市的房价都是‘天价’，除了北京、上海、深圳、杭州一些城市外，其他地区的房价还是比较理性的，所以不能一概而论，也不能因此否定了房地产对中国经济的带动作用。房地产仍然在推动经济发展中扮演重要角色。”

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责任编辑/wangtian.tj

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