天津二套房贷现状：打折尺度不一猫腻多五大乱像

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日城市快报

[摘要] 天津市秋季房交会即将到来，近期二套房贷也因此再次受到市民的广泛关注。距离监管部门收紧二套房贷风声的传出已过去一个多月，目前本市各家银行针对第二套及以上住房贷款，究竟在执行什么样的政策？昨日，记者在探访了10家银行的支行网点后发现，二套房贷的执行现状怎一个“乱”字了得。

天津市秋季房交会即将到来，近期二套房贷也因此再次受到市民的广泛关注。距离监管部门收紧二套房贷风声的传出已过去一个多月，目前本市各家银行针对第二套及以上住房贷款，究竟在执行什么样的政策？昨日，记者在探访了10家银行的支行网点后发现，二套房贷的执行现状怎一个“乱”字了得。

能否优惠要去支行询问？

记者在走访中发现，几乎所有银行均表示，如果购房人买的第二套房是新房，能否获得优惠需要看开发商与银行哪个支行合作。多家银行个贷部相关人士确认：“我们不同支行办理二套房贷的政策是不一样的。第二套房是否能获得利率优惠，必须要去问与楼盘合作的支行，才能得到准确回答。”

交通银行天津分行营业部个贷部人士称，目前我行首付最低肯定要4成，但是利率则根据第一套房的还款情况和个人征信情况等因素确定，和楼盘的开发商也有一定关系。“交行60多家支行都在做贷款，支行不同情况也不一样。”

新房、二手房区别对待？

“如果你买的是新房，在所有条件都符合的情况下，我们最低能给你首付两成，利率7折的优惠；如果你买的第二套房是二手房，首付最低也得3成，利率也是7折。”大沽南路上某农行营业网点人士表示。

2007年，第二套（含）以上的贷款政策出台时，明确指出：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。按照政策，第二套（含）以上住房中的“二”所指为套数，而非新房或二手房。为何在实际执行中，二套房贷还需要区别对待新房、二手房？

区别对待新房、二手房的情况不仅发生在农行网点，在记者向其他银行咨询的过程中，不少工作人员也要询问：你买的第二套房是新房还是二手房？

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责任编辑/hanguangyi.tj

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