美联物业：深圳写字楼热销助推均价大幅攀升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日王军鹏美联物业

[摘要] 深圳写字楼市场在经历了6月“量的亢奋”后，又开始进入“价的亢奋”。

深圳写字楼市场在经历了6月“量的亢奋”后，又开始进入“价的亢奋”。

一手成交量减价涨

6月，深圳一手写字楼市场近8.5万平方米的成交天量，打破写字楼市场近两年的沉寂，尤其是卓越世纪中心以中心区历史最高的开盘均价入市，仍然热销，不仅赢得2009年上半年深圳写字楼销售金额、销售面积双料冠军，而且是2009年上半年全国写字楼销售冠军。7月深圳一手写字楼市场成交仍然活跃，达到4.7万平方米，这一成交量是2008年来的次高。其中，绿景广场以22552.19平方米的成交量独占鳌头，时代科技广场以10403.49平方米的成交量位居其次，其它在售写字楼物业成交量均在4000平方米以下。虽然7月的成交量较6月要小，但价格环比略涨。价格之所以仅仅是环比略涨，是因为价格领涨的卓越世纪中心成交量下降所致，其6月成交量占到全市成交量的47.43%，而7月仅占到全市成交量的6.95%，这说明了除卓越世纪中心外，其它在售写字楼物业价格均有一定幅度的上调。卓越世纪中心的热销给当下一手写字楼市场带来了两点变化：（1）加快了市场消耗速度，（2）推动了价格的快速上涨，例如：绿景广场由年初宣称的23000元/平方米的均价上调至开盘时的26000元/平方米。目前，一手写字楼市场价格仍在上涨，据深圳国土局网站“一手房成交公示”显示，8月24日，卓越世纪中心成交两套，均价高达54009元/平方米。

二手租售均价大幅攀升

写字楼一手市场的高价热销，也带动写字楼二手市场租售均价大幅攀升。美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数7月为138.15，环比大涨7.29%，相对于2007年8月的峰值仍下跌14.47%，较2007年1月基期上涨38.15%。深圳写字楼二手市场于2月回调后，已录得5个月环比上涨，仅6月环比微降，并且微降后的7月迎来了两年来最大环比升幅（上次最大环比升幅为2007年7月，环比涨7.91%）。与价格的上涨相类似，租金亦大幅上涨。美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数7月为110.87，环比大涨8.51%。在09年农历新年后，深圳写字楼平均租金就持续上涨至令，已连续实现两个月环比涨幅超过6个百分点，尤其是7月的涨幅是近两年的新高。

随着宏观经济的企稳回暖，写字楼市场的租售需求会继续释放，这将促使下半年写字楼市场的租售均价继续上涨；同时，从一手供应来看，大中华国际金融大厦、绿景广场主楼、东海商务大厦等高档写字楼物业将陆续入市，也会推高一手成交的均价。从供需两方面的分析不难看出，下半年深圳写字楼市场仍一定的上涨空间。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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