http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月1 日 唐琨 三湘都市报
在全市各区中，开福区大盘云集，供应量较大 记者童迪摄
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今年的长沙楼市，就像一条弯曲而又不规则的函数线。从年初的回暖，到春夏的疯狂，再到7月的价涨量跌，长沙楼市中的消费者观望气氛渐浓，楼市逐渐回归理性。而在此过程中，因为购房补贴、超级大盘、一线江景和地铁等因素，北城正吸引着越来越多的目光……北城，正成为整个长沙楼市的焦点。
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购房补贴刺激成交
湘江世纪城这个长沙最大的项目，2009年基本上保持着一月一开盘的速度，其销售面积、套数、金额也一直高居长沙市纯商品房各种榜单的榜首。而4月初，青竹湖一套别墅以4058万的数字成交，刷新长沙别墅最高价格、当日销售的最高记录、成交单价的最高记录。
事实上，在开福区政府的诸多政策利好与区域发展的大背景下，消费者们纷纷将目光转向北城。“开福区有许多超级大盘，也有其他区域所没有的大量一线江景房，因而带动了整个区域的成交。”天健芙蓉盛世策划总监陈璐说。
8月15日——10月20日，开福区又启动“置业长沙、宜居开福”购房优惠活动，为在区里指定的天健芙蓉盛世、双湾国际等8个楼盘购房的消费者，准备了5000张每张面值5000元的“开福购房优惠券”，每人最多可一次领取2.5万元的优惠券。此外，在该区购房140平方米以上的棚改拆迁户可受惠10.5万元。
开福区自去年底从区财政先后拿出8000万元，为在该区购房的消费者提供1万元至3万元的安家补贴。数据显示，今年1至7月，该区实现商品房销售109万平方米，同比增长24.45%。
“政府的购房补贴，对于消费者还是有一定促进作用的，至少对我们项目是如此。”陈璐表示。8月15日开福区推出了购房补贴，再配合项目的销售节点，天健芙蓉盛世的成交量开始大幅上升——“购房补贴推出后的第一个星期，成交量达到了70多套。”
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开福区买房性价比高
购房补贴是消费者买房的主要原因吗？答案显然没有这么简单。“这只能说对消费者有一个比较大的促进作用吧。1万-2.5万元的购房补贴额，在动辄三四十万甚至上百万的房价面前根本算不上什么大的优惠，买房还是要看需求。”开福区财政局相关工作人员如是说。
“购房补贴在一定程度上助推了北城的楼市，一些切实为消费者让利的楼盘，销售出现了明显的小高潮。应该说，购房补贴真正撬动的，是那些已经产生购买欲望，但由于市场不明朗而产生观望情绪的购房者。”中原地产湖南分公司事业部总经理岳在嵘认为，当前的市场并不是很明朗，开福区政府在这个时候推出购房补贴政策还是很明智的，有可能会促进一波购房高潮的到来。
“当然，一个不容回避的问题是，消费者买房的主要原因还在于自身需求。”岳在嵘指出，北城的许多楼盘品质和环境都不错，价格也比较适中，因此吸引了许多消费者。来自开福区的一次调查显示，区内购房者70%是自住，投资炒房者所占比例不大。
“从目前北城的房地产市场销售来看，性价比依然是最受市场青睐的一个重要原因。”岳在嵘说，调查显示，自住型消费者对于住房产品的需求，更多是考量产品的性价比、品质和环境。
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