招商置业楼市风向标:买卖双方又呈现僵持状态

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日招商置业

[摘要] 据招商置业分析，8月深圳二手房市场观望氛围越来越浓厚，买卖双方又呈现僵持状态，目前二手房成交的物业多以业主略微降价后成交，且物业类型的两级分化现象比较显著，高端物业和低总价物业是这一时期的成交热点。截

楼市风向标

【风向标导航】2009年8月24日～8月30日

二手房市场：本周二手房成交2791套/25.19万平米，依然呈现下滑趋势，与上周相比，成交量下降8%；本周二手房挂牌价格为13159元/平米，上涨37元/平米。本月市场观望氛围越来越浓厚，买卖双方又呈现僵持状态，目前二手房成交的物业多以业主略微降价后成交，且物业类型的两级分化现象比较显著，高端物业和低总价物业是这一时期的成交热点。截止到8月30日，8月二手房成交11943套/107.36万平米，相比7月，成交量下降两成。

新房市场：本周一手房成交量688套/6.55万平米，相比上周，下降41%；一手房的高价房集中在罗湖、福田、盐田区域，这三个区域已明显表现出价格的颓势，三个区域的成交量仅占全市一手房总成交量的8%。8月份，深圳一手房成交量为4000多套，相比7月下降三成，这已是深圳一手房成交量连续3个月下滑。马上即将进入到“金九银十”的传统旺季，且这一时期将迎来本年度深圳新盘推盘的高峰，楼市能否在这一时期反转，与政策的导向和开发商的定价有着直接的联系。本周共有2个新盘取得预售许可证，均为高端物业，分别是圣莫丽斯三期和三湘海尚二期，推售量为511套/6.67万平米。截止到8月30日，全市存量房共计33960套，其中罗湖1027套，福田4222套，南山6638套，盐田1027套，宝安6365套，龙岗14661套。

热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，全市一手房成交活跃的楼盘有：龙岸花园、畔山御景花园、招商澜园、华业玫瑰郡、诺德假日花园。南山一手放成交活跃的楼盘为诺德假日花园、恒立心海湾花园、泛海拉菲花园、德意名居、半岛城邦花园(二期)；南山二手房成交活跃的楼盘为滨海之窗、花园城、城市印象、康乐大厦、广博星海华庭等。宝安新房成交活跃的楼盘为龙岸花园、畔山御景花园、招商澜园、中海西岸华府、金地上塘道花园；宝安二手房成交活跃的楼盘为金泓.凯旋城、31区、桃源居等。

政策动向：深圳将以应对国际金融危机为切入点以香港、新加坡等物流先进城市为标杆,以推动与香港功能互补、错位发展,形成全球性的物流中心为定位,以服务珠三角世界先进制造业基地为导向,以大物流综合交通管理体制为保障,以海港、空港快速发展为基础,创新物流产业发展服务平台,推动物流和供应链管理一体化、专业化和信息化,加快培育布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有较强国际竞争力的现代物流服务体系,把深圳建设成为全国最优秀物流服务城市、具有国际资源配置功能和国际商务营运功能的全球性物流枢纽城市、亚太地区重要的多式联运中心和供应链管理中心。至2012年,深圳港货物吞吐量突破2.4亿吨,集装箱吞吐量继续位居世界第四、国内第二大集装箱枢纽港地位；空港货邮吞吐量突破100万吨；物流业增加值占全市GDP比重超过10%；社会物流总成本占GDP比重低于13.5%,接近先进国家和地区水平。

1、深圳二手房成交走势

1.1全市二手房挂牌价格走势