http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月2 日 海峡导报
继6月、7月连续两月出现下滑后，厦门楼市8月份交易量又较7月大跌28.66%。而住宅均价则比7月份上涨26.28%。
房价一路涨涨涨，成交量却一路跌跌跌！而这不禁让人对于即将到来的传统销售旺季“金九银十”多了一分担忧。
思明区均价15578元！
统计显示，8月份厦门全市住宅总成交2108套，交易量比7月份下跌28.66%，同比去年8月的563套，上涨了274.42%。住宅均价12210元/平方米，比7月份上涨26.28%。其中，岛内住宅均价14508元/平方米，比7月上涨14.02%；岛外住宅均价6522元/平方米，比7月上涨3.25%。
8月份思明区住宅成交984套，比7月份多了86套，成交量位居全市各区之首；成交面积14.76万平方米，占全市住宅成交面积的52.9%；住宅均价15578元/平方米，比7月份上涨18.98%。而湖里区8月份住宅成交329套，比7月份减少119套；住宅均价为11418元/平方米，比7月份下跌5.30%。
在岛外各区中，上月成交量只有翔安区出现上升，其它各区皆下跌。
楼盘方面，海峡国际社区8月份成交503套，是全市成交量最大的楼盘。位于湖里区的国际邮轮城居全市住宅成交量第二位，单月签约141套，均价9968元/平方米。位居第三的是集美区的泉舜·泉水湾，单月成交65套，均价8609元/平方米。
今年难现“金九银十”？
对于厦门楼市近几月来的价涨量跌，业内人士认为，这一方面是因为近来可售房源正逐步减少，特别是吸引力较强的岛内房源的供给明显跟不上，而岛外房源的吸引力又偏弱；另一方面购房者的刚性需求在上半年已基本释放殆尽，而“二套房贷”的重新收紧又抑制了很大部分改善性需求和投资需求；此外，近期楼市成交的低迷及房价的节节攀升，又导致消费者观望氛围加重。
“高房价对购房需求的挤压现象已开始出现，今年厦门楼市能否迎来‘金九银十’还很难说。”厦门房地产资深人士胡志凡表示：现在的厦门房价已逼近历史高位。自今年7月底开始，厦门住宅均价已经连续五周维持在较高位，在10000元—12500元/平方米之间徘徊，而2007年厦门楼市最狂热时，房价也就在每平方米万元以上。
都市房仆总经理徐坤龙也赞同房价太高导致购买力不足的说法。不过对于厦门楼市的后市，徐坤龙的看法有些不同。徐坤龙认为，目前国家对于楼市的政策已发生转变，从单纯的刺激转为既保护又要控制，因此厦门楼市的成交量不会一路下滑。“预计8月份就是厦门楼市成交量的底部了，具体来说8月15日-9月15日到达低谷，而至9月末会开始有所回升。”
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 深圳毫宅红树湾片区荀盘推荐 深圳豪
· 历经半年团队的成长日记 邓建红
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 人生领悟 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
