厦楼市成交量连续三月下降今年难现“金九银十”？

上月又较7月份大跌28.66%，而住宅均价则上涨26.28%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日海峡导报

继6月、7月连续两月出现下滑后，厦门楼市8月份交易量又较7月大跌28.66%。而住宅均价则比7月份上涨26.28%。

房价一路涨涨涨，成交量却一路跌跌跌！而这不禁让人对于即将到来的传统销售旺季“金九银十”多了一分担忧。

思明区均价15578元！

统计显示，8月份厦门全市住宅总成交2108套，交易量比7月份下跌28.66%，同比去年8月的563套，上涨了274.42%。住宅均价12210元/平方米，比7月份上涨26.28%。其中，岛内住宅均价14508元/平方米，比7月上涨14.02%；岛外住宅均价6522元/平方米，比7月上涨3.25%。

8月份思明区住宅成交984套，比7月份多了86套，成交量位居全市各区之首；成交面积14.76万平方米，占全市住宅成交面积的52.9%；住宅均价15578元/平方米，比7月份上涨18.98%。而湖里区8月份住宅成交329套，比7月份减少119套；住宅均价为11418元/平方米，比7月份下跌5.30%。

在岛外各区中，上月成交量只有翔安区出现上升，其它各区皆下跌。

楼盘方面，海峡国际社区8月份成交503套，是全市成交量最大的楼盘。位于湖里区的国际邮轮城居全市住宅成交量第二位，单月签约141套，均价9968元/平方米。位居第三的是集美区的泉舜·泉水湾，单月成交65套，均价8609元/平方米。

今年难现“金九银十”？

对于厦门楼市近几月来的价涨量跌，业内人士认为，这一方面是因为近来可售房源正逐步减少，特别是吸引力较强的岛内房源的供给明显跟不上，而岛外房源的吸引力又偏弱；另一方面购房者的刚性需求在上半年已基本释放殆尽，而“二套房贷”的重新收紧又抑制了很大部分改善性需求和投资需求；此外，近期楼市成交的低迷及房价的节节攀升，又导致消费者观望氛围加重。

“高房价对购房需求的挤压现象已开始出现，今年厦门楼市能否迎来‘金九银十’还很难说。”厦门房地产资深人士胡志凡表示：现在的厦门房价已逼近历史高位。自今年7月底开始，厦门住宅均价已经连续五周维持在较高位，在10000元—12500元/平方米之间徘徊，而2007年厦门楼市最狂热时，房价也就在每平方米万元以上。

都市房仆总经理徐坤龙也赞同房价太高导致购买力不足的说法。不过对于厦门楼市的后市，徐坤龙的看法有些不同。徐坤龙认为，目前国家对于楼市的政策已发生转变，从单纯的刺激转为既保护又要控制，因此厦门楼市的成交量不会一路下滑。“预计8月份就是厦门楼市成交量的底部了，具体来说8月15日-9月15日到达低谷，而至9月末会开始有所回升。”

责任编辑/liuqiang.xm

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