http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日 方张接 杭州日报
每年的七八月份是二手市场的传统淡季，由于受天气炎热等原因的影响，成交量往往相对较低。但是，今年情况有点不一样，根据华邦地产的统计数据，刚刚过去的八月份，杭州主城区二手房的有效成交记录依然达到3912套，市场依然保持着强势格局。与此同时，八月份的市场总体成交均价继续走高，为15012.67元/平方米，相比七月份14387.93元/平方米上升了624.74元。至此，月成交均价已经出现六个月的连续上升。
今年前八个月，市场成交总量已经达到了29191套，而与此形成强烈对比的是，去年全年杭州二手房市场交易总量才14073套，可谓是冰火两重天。市场成交量的最高值出现在今年的六月份，为5017套，之后市场延续了高位徘徊的格局，并没有出现很明显的冲高回落态势。特别是八月份仍然保持日均成交120套以上的相当火爆的水平，可谓“淡季不淡”。
从各城区的成交量来看，变化基本上不是很大。由于西湖区和下城区内可在二手房市场流通的存量房占到五大主城区总存量房的40%左右，所以一直是二手房市场的成交主体，成交量占总体市场的50%以上。
次新房的成交依然比较活跃，上月前30名成交热门小区中，次新房小区成交量为350套左右，占前30位成交总量765套的45.75%。
对于后市，华邦地产认为，由于高端物业成交比例的增加、刚性需求的继续释放以及通胀预期的增强，预计市场成交价格还将进一步走高。接下来是“金九银十”的传统旺季，市场刚性需求仍然强劲，通胀压力也将促使投资性需求进一步释放。未来几个月二手房市场会继续呈现“量减价升”，“量减”只是相对于六月份成交高峰会小幅下降，但整体市场仍然有望保持在月成交量4000套左右的水平。随着酷暑的逐步消退，加上十月份房交会的推动，在未来三个月内，杭城二手房市场有可能迎来新一轮成交高峰。
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