http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月3 日 搜房网综合整理
深圳二手房周成交首次跌破3000套大关之新闻已经传遍深圳各大媒体，二手房市场成交的持续萎缩，使得后市市场的发展趋势越值得驱人思考。
据搜房网统计相关数据显示，从7月20日开始至今，深圳全市二手房成交一直下滑，截至8月的24至28日这一周，深圳二手房已经是第六周成交量持续下滑。
深圳二手楼成交萎缩，短期市场会有波动
据深圳中原地产总经理李耀智分析认为：综合来看，根据房地产市场发展的趋势，房价长期看涨，短期可能会有波动。
受银行将严格执行“二套房贷”和深圳研究开征物业税等楼市利空消息的影响，7月下旬以来深圳二手住宅成交明显下滑，7月份成交量环比下跌22.40%，8月份成交量下滑的幅度更大，跌幅在27%左右。而与之形成鲜明对比的是高企的成交均价，不仅在6月份突破了2007年以来的峰值，更是在7、8两个月内不断刷新价格记录，成交速度普遍放缓。
如何更准确地把握未来二手房价的走势
据中原地产总经理李耀智分析认为：首先要看下半年二手住宅的成交量，如果二手住宅成交量减少过多，成交价格将被迫调整；其次投资客比例的多少也将影响未来楼市的走势，如果投资客比例过高，市场将进入有价无市的局面，房价也被迫要调整；银行金融方面若银根收紧，购房的成本增加，观望氛围加重，成交将减少。外围经济的变化对楼市也有一定的影响，若欧美经济恢复，国内内需拉动的需求将减小，银根收紧的可能性更大。
长远来看房价还会上升
观望加重，成交下滑，但短期内价格全面下跌的可能性很小，从长远来看深圳房地产住宅价格应该处于上升趋势。
“金九银十”难再期待?
据每日经济新闻报道，在经历过一波小阳春的冲动后，更多的购房者选择持币观望。
分析师认为，供给、房价、信贷都会成为左右楼市“钱程”的因素，今年的“金九银十”更加充满悬念。
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