广州酝酿租赁型经适房保障性住房租比买好？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日广州日报

[摘要] 广州市住房保障办有关负责人也表示，将酝酿灵活变通的新政策，在廉租房和经适房两个标准中间，增加一个界定标准，让夹心家庭以低于市场价的租金租住经适房。

经适房开售爆尴尬：越够条件者越买不起广州酝酿推出租赁型经适房

随着党恩新街和万松园经济适用房开始申购，不少原先始料不及的尴尬事情也随之发生——越够资格购买的人却越是买不起，这不能不令我们反思：以目前符合购买经适房条件的市民的收入水平，是否真的应该“买”房呢？也许向他们提供经济租赁房反而更加符合他们的实际需求。对此，广州市住房保障办有关负责人也表示，将酝酿灵活变通的新政策，在廉租房和经适房两个标准中间，增加一个界定标准，让夹心家庭以低于市场价的租金租住经适房。

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近期推出的党恩新街和万松园的经适房总价在30多万~50多万元，以一套31万元的小户型经适房计算，即便采取首付两成30年还贷的办法，每月还款额也达1207元，这样的购房负担对于符合购买条件的低收入家庭来说，还是相当沉重的。从首批申购经适房的市民的经济条件看，他们的平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每个月生活费只有2913元，如果每月还要供楼1000多元，就会连基本生活都难以保障了。

随着经适房的开售，一大批既达不到申请廉租房条件，又买不起经适房的夹心阶层引起了社会的普遍关注。广州市住房保障办有关负责人近日表示，正研究政策，以便能让这些夹心家庭以低于市场价的租金租住经适房，等他们收入增加了，还可以优先购买租住的经适房。

建设部：

早有意推广“经济租赁房”

该负责人表示，这种可以租赁的经济适用房，将与租住廉租房和购买经适房实现“无缝对接”。“收入水平低、但又不符合廉租房条件的，可以租赁经适房，租金比廉租房贵，并且按照申请人收入高低区分租金高低。”不过，该负责人也表示，在实际操作中可能会遇到很多问题，因此还需要更细致的解决方案。

据了解，早在今年年初，就传出建设部可能在全国推广经济租赁房的消息。不过，当时的相关报道对“经济租赁房”的界定是“买不起保障房又买不起商品房的夹心阶层”，这和广州有望推出的租赁型经适房的针对对象似乎有所不同。而在全国范围来看，为解决夹心阶层住房问题的经济租赁房在一些城市已经开始实践，有的针对的是处于保障房和商品房之间的夹心阶层，有的是针对贫困家庭，与广州的廉租房类似。比如青岛就针对那些既不够资格申请廉租房，也无力购买经济适用房的低收入阶层建设了租赁房小区，这一点和广州计划推行的租赁型经适房似乎有异曲同工之处。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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