刘光宇:允许5万元房价存在

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日刘光宇搜房博客

近日任志强又曝雷人之语，北京将在5年内进入5万元房价时代！毫无疑问，他的话必然引来一场口水仗。其实我也一向对任总的大放厥词表示不以为然，要么任志强故意不顾大众的感受，自说自话；要么就是被曲解并误解；许多时候不得不承认任志强有点“无赖”。

过去的就过去了，单说今天的5万元房价时代，我认为他并没有言过其实。我虽然同意他的说法，但并不代表我赞成任志强心里的想法。是因为任志强说这话的目的我不一定能和他不谋而合。

任志强或许怕被误解首先就自己的说法发表观点，他说，豪宅单价3万多或者5万多，甚至10万块钱，和普通老百姓没有关系，从1998年到现在，豪宅、高级公寓审批项目没有超过5%。只占每年商品房供应量的3%左右。

可以说我觉得别说5年以后房价5万块，即使今天5万块都不贵，在深圳、上海特别是首都北京这样的大都市更应该有拉开差距的高房价。上海都5万了，而北京才是3万时代。正如北京的贫富差距悬殊一样，有穷人和富人就应该有廉租房和豪宅。就拿北京近期刚开盘的高端项目维多利亚花园别墅来说，它的价格05年就达到30000元，但对富人来讲并不贵，今天就更不用说了。

至于高房价的豪宅究竟和普通百姓有没有关系，那就得另当别论了。如果说市场是一个混乱没有规则的市场，就和普通百姓有关系。富人恶意炒房就会挤压低档住宅的消费者，次富人也会打压中低收入者。因而按目前的市场环境来看，普通百姓绝对不希望高房价存在，哪怕是看似和他们无关的豪宅。

但是我还是坚持应该有豪宅甚至超级豪宅，而且房价也应该有贵贱之分，5万元房价哪怕是今天都有存在的理由。

我是一个民生关注者，因而多数时候也是站在普通老百姓的角度说话，但是富人并没有错。我们一向都是呼唤和谐，追求公平。实际上允许5万元的高房价豪宅存在才是对富人的公平，如果富人都买房价高的豪宅，穷人买便宜的房子，既是对穷人的公平，也是调节贫富差距的最好杠杆。

因为我们可以这样理解，就拿吃油条这事来说。民工想吃油条基本上去小摊或顶多成都小吃，而白领们吃油条可能就要去永和大王啊等等。这就能让有钱人的腰包多出点，没钱的少出点，至少一定程度上平衡了白领和民工的钱包差距。油条的价格比外边贵得多，让民工心里想叫我去我还不去呢？不值。说实话，在我看来，永和的油条还不如小摊好吃呢。但是白领们绝不这么想，他们决不会想到的只是吃。他们想到的是身份和环境。如果只有永和没有小摊，那怎么办？民工就该嚷嚷着永和的油条贵了。这就和他们普通百姓有关系了。

正如高档豪宅一样，他早已不是单纯的房屋质量问题了，说不定还不如廉租房结实。但是高档豪宅除了装修豪华、社区环境、优质服务等，更多的是体现身份的无形价值。如果有足够的低端住宅项目，高档豪宅再高也和百姓无关。还是上面提到的维多利亚花园别墅，它之所以4年前就高达30000元，在普通百姓看来一定不值，但是有钱人就会觉得便宜，而且恐怕还抢着要。因为它的地段好，紧邻使馆区，不仅拥有朝阳公园这样得天独厚的生态价值主场，更具备多元化、国际化的周边配套与生活氛围。因而面对的客户群体可能更多的是外企的高级管理人员，CEO以及有着海龟和留洋背景的精英人士等。另外好的物业管理服务也是高价的一个筹码。

富人没有错，高档豪宅没有错，高房价更没有错。但是穷人也不是被抛弃的孩子，穷人也要有住房的权利，特别是在社会主义国家更是如此。有高档豪宅就要有更多的针对普通老百姓的低端项目，有高房价就得要有低房价。但问题是房子和油条不一样，油条不能投资，而房子常常被有钱人变成生钱的工具。从而揠苗助长了低端市场的价格。这就是市场规则问题。

一方面要严厉打击炒买炒卖行为，特别是今年年初北京市发布救市新政，规定从2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。但不要让“限外令”的暂停成为外资炒房的理由。要加以限制，但不能限制境外富人买豪宅。可以采取适当提高一点等等措施。

“限外令”的解禁已过去半年多，使受政策影响长达两年的高端住宅市场可谓是犹如久旱逢甘霖。也确实让国内的面向海外市场的高端物业项目从中受益。“限外令”的暂停给中高端的房地产物业销售市场打开了一扇门。对于城市重点区域、核心地段的豪宅产品形成了较大的支持。特别是在通胀预期下，买房更是富人们包括海外人士抵御通货膨胀的最佳选择，因为房地产的保值增值功能更能吸引高端人士购买高档豪宅，特别是稀缺的高端项目更是如此。不过尽管如此，“限外令”的暂停，短期内也难以出现非常明显的效果，因为经济危机的阴霾还没有散去，无疑会削弱大量外籍人士的购买力。不过从长远来看，高端市场前景非常广阔。

另一方面要拉开房价的距离，虽然市场经济应以市场为主导，但是在目前房地产市场并不十分完善和成熟的阶段，政府要在其中扮演第三只手的角色。目前的房地产市场状况是，高端豪宅房价不高低端市场不低。远远没有像低收入者和富人的财富一样形成落差。因而出现了高房价不高却拉高了低房价的这种传导效应。

第三方面要建符合贫富比例的差距房子，也就是说富人豪宅要建，针对普通大众的房子更要多建。开发商建房子不能只为富人盖房，也不可能只为穷人盖房，因而应该有层次的建房子。正如茅于轼提出的廉租房不建厕所是一个道理。不过我更认为廉租房也要拉开层次，不要一刀切都不建厕所，有的要有有的要没有这才能让穷人之间的人人各尽其能。

如果能做到上面所说的三点，5万元的房价时代绝不是戏言，5万元仍有上涨空间，但是低端住宅项目更有下降空间。光照顾穷人不顾富人不算公平，只让富人享乐不顾穷人死活更不是公平。只有这样，人人不再为房发愁，房子不再是哪怕是穷人都敢炒来炒去的游戏，高有高的好，低有低的棒，每个人生活在自己的空间里，自得其乐，穷人不仇富，富人不歧穷，这才是真正的公平，这才是我们所爱的伟大的社会主义和谐社会。

责任编辑/huangjing.fz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]