招商置业楼市方向标:二手房维持“量跌价涨”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日招商置业市场研究中心招商置业

[摘要] 据招商置业分析认为，上周深圳二手房整体行情依然维持“量跌价涨”的态势，客户观望情绪依然浓厚，业主心态也较为坚挺，造成成交量僵持的局面。

【风向标导航】2009年8月31日～9月6日

二手房市场：本周二手房成交2738套/24.07万平米，与上周相比，下降4%；二手房挂牌价格为13197元/平米，上涨38元/平米，其中罗湖二手房挂牌价格下降30元/平米，福田二手房价格上涨7元/平米，南山二手房价格上涨43元/平米，盐田二手房价格下降71元/平米，宝安二手房价格上涨48元/平米，龙岗二手房价格上涨24元/平米。二手房整体行情依然维持“量跌价涨”的态势，客户观望情绪依然浓厚，业主心态也较为坚挺，造成成交量僵持的局面。

新房市场：本周一手房成交量655套/6.87万平米，相比上周，下降5%；一手房的高价房集中在罗湖、福田、盐田区域，这三个区域已明显表现出价格的颓势，这三个区域的成交量仅占全市一手房总成交量的10%。本周共有5个项目取得了预售许可证，推售量为1182套/11.62万平米。截止到9月6日，全市存量房共计33398套，其中罗湖1050套，福田4197套，南山6143套，盐田1028套，宝安6171套，龙岗14809套。

热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，全市一手房成交活跃的楼盘有：溪山美地园、圣莫丽斯花园、龙岸花园、幸福里雅居、诺德假日花园。南山一手放成交活跃的楼盘为诺德假日花园、恒立心海湾花园、德意名居、泛海拉菲花园、中海阳光玫瑰园；南山二手房成交活跃的楼盘为花园城三期、新一代大厦、爱榕园、花果山大厦、友邻国际公寓等。宝安新房成交活跃的楼盘为溪山美地园、圣莫丽斯花园、龙岸花园、畔山御景花园、招商澜园；宝安二手房成交活跃的楼盘为新安湖花园、天悦龙庭、君逸世家花园等。

政策动向：当地时间5日，为期两天、为本月底匹兹堡G20峰会预热的G20财长和央行行长会议，在达成七项共识后，于伦敦闭幕。会后发表联合公报称，与会各方同意采取进一步行动以确保经济实现可持续增长，以及建立一个更强大的国际金融体系。美国财长盖特纳说，决不能过早地为经济刺激政策“踩刹车”，避免重蹈“应对滞后，退出过早”的覆辙。中国财政部部长谢旭人和央行行长周小川在此次会议期间表示，中国政府采取的促进经济增长的一揽子计划已取得明显成效，但基础尚不稳固，下一步将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

1、深圳二手房成交走势

1.1全市二手房挂牌价格走势