http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日 屠红霞 东莞二手房——搜房网
最近，二手房交易市场出现了一个新名词，就是交易资金监管。而且，这个词一出现，大有泛滥之势，不管中介还是什么公司，一说到保证客户利益，大都抬出这一词语，好像此语一出，客户的资金和利益就万无一失了。
那么，什么是交易资金监管呢？所谓房屋交易资金监管指房屋买卖双方在达成交易后，按照交易合同中达成之交易金额及完成交易所需其它部分或全部款项，存入由公证第三方开立的与全部或部分利益方进行联合监管帐户，并由第三方对交易过程中各款项按照各方确认的资金使用计划进行监督使用，以确保交易资金专款专用的行为。
从以上定义我们可以看出，交易资金监管要有以下三条才可以成立：
1．公正第三方：也就是与买卖双方及买卖本身没有利益关系的第三方；
2．资金计划：公正第三方要接受买卖双方的委托，依据买卖合同和交易办理流程制定资金使用计划，并得到各方认可；
3．联管帐户：联管帐户的设立，往往是与交易密切的关联方，如放贷银行和担保公司与公正第三方联合开立并进行联合监管的帐户，一般该帐户在银行预留两家以上关联方的印鉴。
因此，交易资金监管，不是随便一家中介公司自己设立一个帐户就可以称之为监管帐户的，不然，只能挂羊头卖狗肉，起不到监管作用，也就仍然没有办法保证客户的利益了。
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