每周地产评论:G20定调:刺激房价能让经济复苏吗

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日王方搜房网

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每周地产评论

G20定调：刺激房价能让中国经济复苏吗？
■王方

上周油价又开始上涨了,其它蛋类、肉类食品又开始上涨了,经济复苏的舆论也多了起来！与此同时，发改委控制物价的消息开始弥漫起来：在8月份就出台了四份关于稳定物价的文件。

9月4-5日两日,二十国集团（G20）财政部长和中央银行行长又再次聚集在了伦敦。本次主要议题涉及有：维稳是主基调;退出策略引关注;国际金融机构改革;高管薪酬或受限。其中各国的刺激政策何时退出仍引得各界猜疑,美国、英国、法国和德国呼吁启动相关工作，“拟定退出战略，以便一旦危机结束，就能以协调的方式实施这些战略”,而中国仍很慎言退出，从前期股市可见一斑。

当然，在上周韩国总统李明博、澳大利亚总理陆克文则针对即将于9月24-25日在匹兹堡召开的G20峰会，在英国《金融时报》上撰文表示，“全球金融市场重新企稳的迹象表明，G20已采取的政策措施正在生效。走在前面的是中国、韩国和其他亚洲国家，而法国、日本和德国经济也在6月份实现了2008年初以来的首次季度增长。虽然这些好消息有助于恢复信心，但全球经济复苏并非板上钉钉。我们没有时间自满。这个世界将面临三大挑战，而迎接这些挑战将需要G20的领导力。”他们特别指出，上世纪30年代末，由于退出策略实施不力，使得财政和货币政策破坏了复苏进程，导致许多国家陷入了“双底”型衰退。这一次，我们一定要处理得当。对此，香港《信报》也因此发表社评:国情不同、利益有异，要联手制定一套各国遵循的退市策略，实在难乎其难!

事实上，在G20的财长与央行行长预热会议闭幕时就达成了这样的共识：4月初的伦敦金融峰会以来，世界经济和金融市场形势已经得到改善，但仍应对经济增长前景和就业前景保持谨慎态度。因此，会议同意继续采取措施刺激经济以保证全球经济持续复苏和增长。与此同时，会议同意在经济复苏得到确定后以透明和可靠的进程退出大规模经济刺激计划。

不可否认，上周中国股市在黑色星期一后出现四连阳只能说明市场不能“缺钱”，否则人心不稳。就在上周，市场放出了货币政策要维稳、新股发行放缓，以及国家外汇管理局将单家QFII投资额度上限增至10亿美元等所谓利好，再加上全球制造业PMI创出26个月来最高纪录及G20定调，9月7日的股市又一次告别了黑色星期一，沪市全面收复2900。有意思的是，这一天，新流感的来临让医药股成为股市最大亮点。

这种状况与我们看到的经济复苏也多少有些类似：这轮经济要复苏，似乎只能让物价普涨——通货膨胀为代价！靠吃药似乎能让经济复苏，或是经济复苏的种种假象或是表明病症正在加重。其实，8月份中国高层几次会议频繁点出：产能过剩问题很突出、就业压力十分严峻、中国经济正处在企稳回升的关键时期，并表示中央不会改变政策方向、将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

环顾全球莫不是如此。

美国出现这样的现象：复苏迹象越多，裁员也似乎也严重。美国劳工部(Labor Department)上周五公布，8月份非农就业人数减少216,000人，降幅小于之前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计的233,000人。对此媒体评价认为，尽管美国8月份失业人数增量有所放缓，但失业率却升至1983年6月以来的最高水平，说明疲弱的就业市场需要一定时间才能从数十年来最严重的金融危机中复苏。

英国《卫报》也称：即使英国正在走出衰退，失业率却依然在增长——每月有8万人失去工作。经济学家认为，失业率是一项“滞后的指标”，它的增长态势可能会持续深入到明年。

另外，该报称，从金融向“真实”世界蔓延这一事实，也有助于解释为什么像德国这种具有强大制造能力的出口型经济体所遭受的打击要比先前预计的更为严重。另一个后果就是由于雇主减少了招募人数，危机对年轻人的影响尤为严重——有17%的25岁以下年轻人处于失业状态。

经济合作与发展组织9月3日发布报告预计,全球经济衰退结束的速度将快于之前预期,甚至衰退可能已经结束。但经济复苏将在一段时间内依赖政府大规模支出和低利率刺激。

经合组织预测,今年第三季度美国经济环比按年率计算将增长1．6% ,欧元区经济增长0．3% ,日本经济增长1．1% 。其中,欧元区经济在此前连续五个季度负增长后,今年最后两个季度均将实现正增长。

尽管如此，IMF总裁斯特劳斯－卡恩也只能模糊地判断，“全球经济似乎已在好转”。斯特劳斯－卡恩在演讲中也数次强调，鉴于经济复苏之势依然脆弱，各方需要以谨慎为上，持“宁可失之谨慎”的立场，并特别强调须等待就业状况出现改善迹象后再考虑实施退出措施。

为此，我们也渐渐清晰地看到这样的一个图景：全球经济仍未复苏，不仅如此，还有再次陷入衰退的可能，所以刺激政策仍需继续，即使出现通胀，泡沫。倘真如此，我们自然陷入到了一个混乱的逻辑：难道通胀与通缩是一步之遥？

事实上，笔者倒认为，全球经济陷入“二次探底”的机会在增大，而不是担心通胀的时侯。因为，刺激经济最大的好处就是想让金融机构、大企业、社会组织没有阵痛，甚至是让资产价格继续维持“泡沫”状态，包括很多人认为应与2007年的通胀水平接轨。如此下去，政府将因物价上涨而对改革失去动力，市场也将失去自动调整的机会，社会道德风险也在加大！看看中国经济吧，很多人正在为房价回到2007年高位而欢呼，当然，也有人对高油价达到历史高位而彷惶，更有人对黄金价涨与美元走跌表示出新的迷茫。对此，笔者借用安德烈·科斯托拉尼《大投资家的证券心理学》里的一句话便可解释：“只有损失才是真实的,获利不过是一种错觉。”

房地产业在中国被称之为是“支柱产业”，也被称作是推动中国经济复苏的“引擎”，但是八个月已过去了，房价到了历史高位，但中国经济仍处于关键期。

刺激房价能让中国经济复苏吗？我们不仅要怀疑这句话，还要反思真正意义的复苏之道。问题是，房价回到了2007年，人们的信心能回得去吗？被“金融危机”破坏的世界能够回得去吗？

是的，我们需要不断刷新的价格来促进交易、扩大消费,甚至想消化产能过剩，但这一切可能都是“空中楼阁”、“海市蜃楼”。2007年，大部分人都不知危险在何处，2009年，大部分人却仍在回忆回去。

事实上，被打断的房地产调整，才是最应该回去的。因为，复苏似乎近在眼前，但危险也是如影随形。