九月首周新盘均价环比降30%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日潘建北京商报

[摘要] 金九月第一周,呈现出“价跌量涨”的现象。昨日记者从北京市房地产管理交易网了解到,9月第一周新推房屋均价环比下降30%,相对应房屋成交量开始出现增长。9月1日-7日,商品住宅成交套数环比增长10%,二手房成交量更是环比上涨近30%。

金九月第一周,呈现出“价跌量涨”的现象。昨日记者从北京市房地产管理交易网了解到,9月第一周新推房屋均价环比下降30%,相对应房屋成交量开始出现增长。9月1日-7日,商品住宅成交套数环比增长10%,二手房成交量更是环比上涨近30%。业内分析认为,尽管一周价格的比较存在偶然性,但是在经历8月成交量的大幅下滑后,“价量齐跌”的局面或将在9月后开始呈现。

　　北京市房地产管理交易网统计数据显示,金九月第一周新增供应套数达到1123套,相比8月的1928套,下降了43%。均价为12640元/平方米,环比8月第一周新增楼盘18150元/平方米,下降30%。【延伸阅读：8月北京高价新盘销量仅5成开发商欲打折售楼】

在协成机构副总经理缪培丹看来,8月份推出的高档楼盘较多,而9月第一周放量的新盘在五环外的较多。如果比较单一项目的价格,其实并没有下降。

明天地产业务总监贾玉鹏认为,经历8月成交量的大幅下降后,目前许多开发商对于新推楼盘的定价比较谨慎。【延伸阅读：9月新盘公寓项目激增多数楼盘售价继续上涨】

8月份,经历连续4个月的猛涨后,北京楼市开始全面调整,楼市陷入了“价涨量跌”局面。 8月北京市商品住宅成交14405套(包含经济适用房与限价房),环比大幅下跌17.95%,而价格则持续上涨。据协成机构数据统计,8月份普通住宅开盘均价为13157元/平方米,环比上月上涨了15.11%。【延伸阅读：北京期房成交量再跌少量新盘价格回调或打折】

开发商对预期的谨慎,也间接推动了成交量的上升。北京市房地产管理交易网的数据显示,9月1日-7日,商品住宅销售套数为3336套,环比8月第一周的3041套,增长近10%,同比去年同期的1001套,暴增233%。

其中期房商品住宅销售套数(不含经济适用房、两限房)2364套,同比增长10%;现房销售630套,同比增长近40%。

“二手房成交量更是增长迅猛,第一周二手房成交量达到9000多套,环比上涨近30%左右。”中大恒基市场部经理张大伟向记者表示,“这也与目前要执行的二手房新政有很大的关系。”

对于后期的走势,张大伟认为,9月份成交量可能会大幅增加,而整体价格不会出现下降,但从10月份开始,楼市可能将出现下滑通道,出现“量价齐跌”。

贾玉鹏则认为,在未来两三个月的时间内,房价不会有下降的可能,因为开发商已经回笼了大量的资金,并不着急。但在春节之前,房价可能会有一个小的调整。

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责任编辑/heting.bj

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