http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日 王海霞 河北青年报
北京市日前出台规定，今后预售住宅或现房销售应按照套内面积计价。此举的意义在于减少公摊面积的争议与浪费，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润，强化土地资源利用效率。
据了解，这是继重庆之后，全国第二个按此方式计价的城市。对此有专家分析，自北京后，部分房地产较成熟的城市可能继续跟进。
对于石家庄，记者从相关部门获悉，目前还没有新规的相关消息，但对于时刻关注房价变化的消费者而言，北京新规的出台，还是引起了省会消费者对于购房公摊的种种关注。
关注一：公摊系数如何计算
在我国《房产测量规范》相关规定中，商品房可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等十几项专业面积的计算和测量。
对此，购房者吴先生表示，尽管自己看过很多楼盘，也都会问楼盘的公摊多大，但是公摊到底包括哪些，到底有没有一个规定，自己并不太清楚，据了解，像吴先生这样的消费者并不在少数。
联邦地产集团总裁高会臣也表示，目前省会不同项目、不同物业，其公摊系数计算起来也不同。住宅方面，大多在20%左右，在这个范围内，一般高层要高，小高层其次，多层相对较小。
关注二：房价是否会被推高
商品房计价方式一旦从建筑面积调整为套内面积，最直接的变化将会导致商品房单价的大幅上升。吴先生就表示，这是所有购房者最关心的。按套内面积计算房价，的确可让购房者更容易了解房屋真实面积，但是他更为担心的是，公摊成本会转嫁到房价上。
也有诸多业内专家表示，按套内面积计价，确实会出现房屋单价比按建筑面积计价高的情况，但无论按哪种方法计价，都不会影响到房屋的总价，因此也不会助推房价上涨。
对此，中唐策划部经理曹杰也认为，无论按套内面积还是建筑面积计算，总价格都不会变化，变化的只是单价。
而高会臣则认为，按套内面积销售，作为开发商，在户型设计上可能会更宽松点儿，但不可避免的是，公摊建设成本计算到房屋单价，从而很可能导致价格成本的增加。
此外，业内人士杨红旭就曾多次在媒体上呼吁，按套内面积计价，如果没有有效的措施来约束开发商，则公摊面积容易“缩水”，看似保障购房者利益的规定，最后让开发商钻了空子。
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 都市新房奴群体:为上学为工作甘愿 浪漫珠
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 房产过热危害产业健康 skyes
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
