省会房价上涨空间还很大 "救市政策"仍要执行

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日王亚楠河北青年报

未来的房价上涨空间还会有多大，房价今后究竟是涨、是降，还是横盘整理呢？对此，专家们给出了不同答案。

不排除有横盘的时期

庞立平：虽然说当前楼市同比有许多数据在下降，但环比都是在上涨，说明现在的月份在逐渐好转。我感觉在后一个季度，同比也有可能会出现上涨，因为全球金融危机在去年九月份爆发，之后的十月、十一月、十二月恶化得厉害，去年房地产市场下降的幅度很大，但是到今年前三季度来说，相对去年好转很多。在价格走势上，除了涨和跌以外，还有一个横盘的过程，就是涨也涨不了多少，跌也跌不了多少。横盘的过程有可能维持三四个月。

石市房价上涨空间较大

郭先：石家庄的价格相对来说还是比较低，毕竟东部城市除了石家庄，合肥的房价最低，可是现在合肥的价格比石家庄还高，石家庄的房价还是有一定的上调空间。“三年大变样”，政府也是在经营一个城市的品牌，而价格也是品牌经营的一部分。为什么一些大品牌的开发商没有到石家庄，还是因为利润太低。也就是说，不管消费者愿意不愿意，石家庄的房价还是有一个比较大的上涨空间。

李水源：国民经济只要正常发展，房地产价格应该就是上涨的，只不过涨的幅度不一样。因为房价本来就是跟着国民经济发展水涨船高。就石家庄来讲，应该是稳中有升，而且是年年要升。

石市房价以稳为主

老杜：我对后四个月的看法可能同大家不太一样，我认为可能会出现整体趋好，但项目进行了分化，未来房价还是以稳为主。一方面临近年底，银根有所收紧，开发企业从银行方面获得信贷资金可能相对要有一定难度。另一方面今年很多企业上半年进行了一些期房的预售，目前还有不少存量房源。年底开发商要回笼资金，在开盘时定价应该不会很高。相对于上半年，下半年的价格差应该不会很大。整个市场的价格运行是稳中有升，不过一些具有潜力的标杆楼盘，在今年下半年可能还继续起到领头羊的作用。

金魁：从上世纪八十年代到现在，中国房地产经历了三次高潮，两次低潮。实际上长期来讲一直是向上发展的。我觉得任何一个市场也不可能是一冲到底，也是一个阶段一个阶段在提升。

我认为石家庄房价在未来三到五年会有一个比较大的提升，有可能进入8000元~10000元时代。在短期内，我觉得到年底之前，在交易量上不会像前几个月冲得那么猛，毕竟前几个月是对存量的刚性需求有一个集中释放。在交易量上有可能会平稳或有一个缓冲。

政策调控该如何进行

近期，针对今年楼市的快速回暖，又有城市传出政策调控的口风，当前房地产是否上涨过快需要调整？促进市场发展，政策调控方面又该如何进行呢？

政策调整不应一刀切

李水源：宏观政策调控老是一刀切，不分城市档次，也不分本地区域经济发展的状况。我觉得，国家进行宏观调控时，起码还应加上这么一句话——各地应该根据各地的房地产具体情况适度决定。对石家庄市场，我认为目前不应该给予调整，因为石家庄刚刚进入正常运转。石家庄往往是一步赶不上，步步赶不上，涨时没赶上，打压时也要被浇冷水，这样对房地产市场发展不利。

救市政策还应执行下去

李水源：一些楼市救市政策执行到今年年底，我认为，这些政策，一是执行时间太短，市场刚有起色就停止，是不利的。二是政策还不到位，力度还不够。我认为这些政策，不能说无限期地执行下去，但至少国家没有出台新的政策和未与国家相关政策相抵触时，就应执行下去。

多一些实力开发企业进入

金魁：当前市场应进行规范。据了解，目前违规项目的销售量能占到正规商品房的一倍，这对于省会房地产市场的健康发展是极为不利的。

郭先：规范市场其实就像淘汰赛一样，让更多、更有实力的开发商进来运作市场。因为开发商有了一定的资金实力后，才能去做产品、做建筑，才能去规范市场，把“价格”的因素稍微撇开，把房子的质量和品质做好，整个市场才能良性发展。

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责任编辑/jiaofasi

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