http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日 徐广蓉 南方网
“我们的生意已经消减了很多了”，张生（化名）在深圳口岸的皇岗片区有一个自己的小中介公司，几年下来，已经小有规模.他的大部分业务是买卖附近的大型小区“皇御苑”，这个小区属于中档商品楼，业主大多是工薪阶层。“这种普通住宅成交量下降很厉害了。”张生表示：“6月到8月，还有很多投资客购楼，现在连投资客都快没有了，但是价格稍微低一些的房子，仍然有自住客会考虑。”
8月，深圳市新建商品住宅成交量显著下滑，成交面积38.60万平方米，环比减少29.73％，成交套数4114套，环比减少25.25％。这已经是连续4个月的成交量下滑，并创下了最大的回落幅度。
在全国房地产界，深圳楼市一直被认为具有风向标意义。上半年和汽车共同拉动消费的房地产，在8月遇上了调整。
投资挤压自住需求
深圳房地产价格从4月份开始上涨，到6月份已经接近2007年的价格。此时，购房者群体由自住需求为主，换成了投资客，自住客被高价格挤出了市场。
代表深圳国土局发言的房地产研究中心主任王锋博士表示，“近期“由年初的‘政策利好引发自住需求入市’，逐渐转变到为‘市场销售快速上升引发房价较快上涨，并有挤压自住性需求’的迹象。近两个月市场分化的趋势充分说明了这一点：一方面市场价格较便宜的二手房销售规模较大，7月份其销售规模近乎一手房的两倍；二是一手房市场内部分化明显，更具投资价值的大户型住房成交呈现‘量升价涨’，而小户型则呈现‘量跌’态势。”
“现在投资客也在离场，因为价格向上再升的空间很小了，投资客没有钱赚。”张生说。
在这种消费结构下，只有豪宅仍然活跃。在传统豪宅区域香蜜湖的中介，一个30人左右的分店，每个月的佣金收入就能达到400万-500万元，生意非常兴隆。
戴德梁行的统计数据显示，8月份由于普通住宅成交减少使近期房价被大幅拉升，8月全市房价达18830元/平方米，环比7月上涨18.61％。
房价从3月开始呈上升趋势，到8月已连续6个月上涨，在高品质豪宅成交带动下本月涨幅最大。
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