中联地产:二手房楼市匍匐前进期待"金九银十"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日叶蓉中联地产市场部

[摘要] 7月中旬，随着银监会再次重申对二套房贷政策的严格执行后，给长时间处在火热成交中的楼市着实的浇了盆冷水。成交量从700多套/天一路下滑到600左右/天。前期热衷于看房、成交的消费群也一改往常积极的态度，足不出户，呆在家里，观看楼市的变化。并美其名曰“再次观望”。

自楼市从年初回暖以来，成交量就一路走高，从年初的日成交量200多套/天到700多/套一路飙升。直到7月成交量冲破了1.5万套，全市成交均价也达了12866元/平米，部分片区物业甚至超过了07年最高峰的价格，尤其是深圳的几大豪宅片区，由于资源的稀缺性及高保值性，成了改善型消费群和投资群的新宠。7月中旬，随着银监会再次重申对二套房贷政策的严格执行后，给长时间处在火热成交中的楼市着实的浇了盆冷水。成交量从700多套/天一路下滑到600左右/天。前期热衷于看房、成交的消费群也一改往常积极的态度，足不出户，呆在家里，观看楼市的变化。并美其名曰“再次观望”。

楼市震荡后趋稳

上一轮波峰过后，随着房价的高企，将部分刚性需求挤出了市场，部分经济势力薄弱的群体，对房子只能望其兴叹，又开始了长时间的租房生活，只能期待下一次房价的调整，由此最近的租赁市场逐渐活跃了起来。

自6月中旬，部分片区楼市开始呈调整局面，尤其是关外的，最早出现调整的端倪，关内物业具有更强的保值性，几乎到7月中旬才开始调整。在笔者的市场走访中了解到，目前楼市呈现的热点：

成交量减少：从深圳几大中介公司了解到，目前二手房市场成交量情况相比前段时间高峰期，分别下滑了10—30%不等

看房客户减少，目前的看房客中，减少了50%左右

投资客也减少了很大一部分：目前还有部分投资客活跃在市场，但相比前段时间情况，在投资时也趋更谨慎。

无业主反价情况：由于后市的不明朗，降低了业主的预期，几乎没反价的现象，相对有及少数的业主在价格上还有松动。

我市二手房近段时间虽然有小幅度的波动，但都维持在高位调整，连续5周来，成交量都在一路下滑，但都还维持在3000套以上/周，据目前市场发展趋势看：楼市下滑一个通道后，在3000套左右/周企稳。

观望产生的原因

前段时间，虽然成交量居高，但由于经济危机刚刚在恢复，大的环境和许多因素的不稳定，导致消费者的信心相当脆弱，加上消费者对政策收紧的预期，尤其是有过07年经历的，对政策变化相当敏感，稍稍一点风吹草动，就会影响到他们的行为，自二套房贷将要严格执行的消息一走开，消费者就开始观望，认为是国家政策收紧的一个信号，等待下一个政策的出台。从目前各大城市反馈的信息发现：关于二套房贷的执行，主要是针对投资群体。

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责任编辑/xumi.szzzf

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