万科长沙项目增至5个重心转向长沙二线城市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日何小红三湘都市报

斥资5亿，万科再拿长沙2幅地块

万科长沙项目增至5个，重心转向长沙等二线城市

“8月份，万科新增加项目3个，有2个项目位于长沙。”消息传来，哗声四起。之前坊间有传言称万科有意撤离长沙市场，新增项目无疑是澄清谣言的最好事实，这在某种程度上也意味着：万科在长沙市场的战略没有变，其深耕长沙市场的步伐在逐步加快。

据悉，万科新增地块中的长沙四海地块是万科城市花园后期用地，位于长沙市岳麓区枫林三路湖南省涉外经济学院对面，建筑面积13.3万平方米。另一宏发项目位于雨花区政府对面，建筑面积约54.5万平方米，该地块原为2006年深圳宏发集团斥资6.9亿元拍下，万科拥有该项目60%权益。

斥资5亿长沙拿地

事实上，万科在长沙基本上已有一段时间无货可卖了。于去年10月开盘的万科金域蓝湾(一期)900余套住宅、于去年12月开盘的万科金色家园 1000余套住宅，早在今年上半年都已全部售罄。位于东城的中式豪宅西街庭院，也早已只剩为数不多的别墅了。而颇受关注的梅溪湖板块的万科城市花园，却迟迟没有开售。因此坊间传言四起，甚至有消息称万科因长沙市场利润空间太小有欲撤军之意。

而万科刚刚公布的八月份销售及近期新增项目情况简报赫然显示：8月份，万科新增加项目3个，除了天津空港开发区的一个限价房项目外，另外两个都位于长沙。其中的长沙四海项目位于长沙市岳麓区枫林三路湖南省涉外经济学院对面，净占地面积约3.8万平方米，容积率3.5,计容积率建筑面积13.3万平方米，是万科城市花园后期用地。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1.00亿元。

另外一个长沙宏发项目位于长沙市雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧，雨花区政府对面，净占地面积约23.2万平方米，容积率2.34,计容积率建筑面积约54.5万平方米。该地块原本为2006年深圳宏发集团下属全资子公司长沙领域房产斥资6.9亿元拍下，前段时间业内盛传深圳宏发将该地块转让给万科一事目前已得到证实。据悉，万科拥有该项目60%权益，需支付地价款3.84亿元。

新增项目无疑证明：万科非但不会撤离，还会加大对长沙市场的进军力度。

重心转向长沙等二线城市

从今年5月份以来，万科一改低调策略，开始加大拿地力度。据统计：5月至8月期间，万科共斥资97亿在十几个城市拿地。其中位于一线城市的仅有6月份在上海和7月份广州的两个项目。而佛山、长沙等二线城市新增项目更是达两个甚至两个以上。未来万科将继续坚持在二线城市拿地的策略，对此万科董事会秘书谭华杰表示，“万科在这些城市拿地，并非是万科不看好一线城市，而是我们认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。”

长沙万科方面也曾在年初表示其深耕长沙市场的步伐会逐步加快。“长沙万科还在进一步谋求新的土地储备，预计未来两年，长沙万科将会有四到五个新项目陆续面市。”

万科在长沙的5个项目

项目名称地址体量进度接手时间

宏发项目雨花区政府对面约54.5万平方米刚接手2009.08

万科·城市花园枫林三路 15.8万平方米11月开盘 2008

万科·金域蓝湾营盘东路浏阳风光带旁 41万平方米一期售罄 2007年上半年

万科·金色家园韶山南路 13号39835平方米售罄 2007.11

万科·西街庭院人民东路与古曲路交汇处 63197.7平方米仅余几套别墅 2006.08

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