http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 香港联祥置业 沈阳搜房网
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商品房市场综述
8月份商品房市场出现供应量、成交量双高位情况。成交量较7月份相比，变化情况不大，成交量走势略微上升。供应量变化较大，环比增长近一倍。由于9月份即将举行本市的秋季房交会，8月份市场已经做好了预热准备，市场各方面数据均表现上升趋势。
商品房供应量分析
本月全市商品房供应量为148.03万平方米，尽管与去年同期相比减少18.5%，但环比上升95.99%。本月商品房供应套数为17475套。其中住宅供应面积为124.5平方米，占总供应量84.13%，商品住宅供应套数为14543套，商业用房供应面积为211326.79平方米，占总供应量14.28%，供应套数为2333套。
商品房供应量走势
8月份供应量略低于举办夏季房交会的6月份，供应量激增，表明市场需求加大。8月份供应量猛增与秋季房交会的举行有很大关系，由去年同期供应量走势看出，进入9月份后，供应量会持续高位状态。大部分年底交房的楼盘工程进度即将封顶，在8、9月份取得预售审批。入市量增加是市场规律，但较去年同期相比，规模上有所差距。因此市场不会出现大气大跌势头，目前市场持续稳步发展。
本月各区供应量分布情况
本月铁西区供应量排在首位，所占比例为22.1%，供应量为32.7万平。浑南新区供应量为24.2万平，增幅较大，所占比例为16.3%于洪区供应量排第三位，供应面积为21.8万平，所占比例为14.7%。
商品房成交走势分析
8月份市场局面终于得到扭转，本年度首次出现供大于求的局面，8月份商品房成交量为139.7万平，成交量环比增长3.7%，与7月份基本持平。值得注意的是，成交量走势无较大变化，供应量明显增加。8、9月份为年度供应量入市的高峰期，随着成交量一直保持在较高的成交状况，出现供求回归理性的局面。预计9月份供应量成交量均同比例上升。
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