http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月10 日 邢飞) 北京晨报
当一些开发商因大规模拿地屡遭批评时,SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)却因为土地储备受到业内对其盈利可持续的质疑。对此,SOHO中国主席潘石屹昨天反驳,“SOHO中国的商业模式被证明是非常成功的,SOHO中国不搞大规模的土地储备。”
在今年火爆的土地市场上,手握重金的潘石屹屡屡出现在北京土地拍卖市场,不过,不管是“广渠路15号”还是“广渠门10号地”,志在必得的潘石屹却一次次空手而归,直到本月3日,潘石屹才以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地,这是SOHO中国时隔6年零3个月后的第一次拿地。
“SOHO中国做商业地产一定聚焦在北京、上海这样超大型城市的最繁华地段,这类地段的土地价值和一个三线城市郊区地段的土地价值是完全不可比拟的。”对于一直以来外界对缺地的追问,潘石屹表示,“北京前门大街上一平方米的土地价值可能是内蒙古郊区一平方米土地价值的几百倍、几千倍,简单把SOHO中国的土地数量去和一个主要在边远地区圈地的开发商土地数量做比较,是不恰当,也不科学的。”
在为自己辩解的同时,潘石屹不忘批评开发商的囤地行为。SOHO中国统计的9家上市房地产企业土地储备显示,不少企业的储备量足够开发30年,有的甚至需要151年方能开发殆尽。
潘石屹表示,“把有限的资金投放在圈地上,不仅是对公司资金的一种浪费,更是对社会的土地资源的浪费,与其圈了地让保安看着晒太阳,还不如让农民在土地上种粮食、蔬菜或水果呢!”
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