中联分析：楼市“量跌价升” 政策风波未散去

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日叶蓉中联地产市场部

[摘要] 自年初以来，在政策的利好作用下，各大城市楼市逐渐回暖，成交量活跃，成交价格一路走高，尤其是几大一线城市，反应更加及时、敏感。房价随之扶摇直上，随着7月中旬商业银行要开始严格执行二套房贷政策以来，投资者预期政策转向，于是开始大量抛售手中房产，导致8月大户型二手房源量骤增三成。

自年初以来，在政策的利好作用下，各大城市楼市逐渐回暖，成交量活跃，成交价格一路走高，尤其是几大一线城市，反应更加及时、敏感。房价随之扶摇直上，随着7月中旬商业银行要开始严格执行二套房贷政策以来，投资者预期政策转向，于是开始大量抛售手中房产，导致8月大户型二手房源量骤增三成。

深圳

8月深圳的新房、二手房成交量急剧下跌，下跌幅度达20%以上。8月份深圳市一手房成交总量为4170套，比7月的5501套少1331套，跌幅24%；在成交价格上，也一路攀升，据统计显示：8月份深圳一手房价已经超越了2007年的最高峰值(17350元／平方米)，比起今年1月份的11459元／平方米，高出了7918元，升幅达到惊人的69%。；

同时，深圳二手房成交了12444套/111.58万平米，与7月15826套相比，成交量下跌了21.37%。据中联成交数据统计：全市二手房成交均价攀升到了12850元/平米，与7月成交均价（11745元/平米）相比，高出了上千元，上涨幅度达9.4%。

深圳楼市的萎缩，笔者认为：一部分因素源于房价的高企，挤出了部分刚性需求者；另一部分因素是对政策预期的转变，导致投资客的投资物业的转型和谨慎。8月份从深圳从各区域成交量看，也均下跌了20%以上，其中南山区尤其明显，下跌了27.5%。再者，从周成交量发现：8月最后一周成交量中，宝安和龙岗两区域的成交量也下跌了很大幅度，与第三周成交量相比，分别下跌了16.44%、14.46%。以上三区域在市场下滑时成交量就呈明显的下滑，通过分析发现：原因源于房价高企和保值型因素，随着投资客的理性和经验越来越丰富，除了部分跟风情况外，投资客更倾向于关内的福田和罗湖两区域，及一些具有稀缺资源的豪宅。

上海

上海一手住宅的成交量已经连跌两月，8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平，相比7月，据权威机构统计，成交量环比下跌了1-1.5成。

北京

从8月起，北京楼市将已全面进入价涨量跌阶段。据北京市房地产交易管理网的统计显示，8月北京市住宅网签总量为46872套，环比7月49464套的总成交量，下降5.2%。这是自今年3月以来，成交量首次出现下滑，其中，期房、现房、二手房的成交均出现下挫。

9月楼市朴簌迷离

从最近的市场反映，随着楼市成交难度的加剧，成交周期的拉长，及9月份初每日四五百套的萎靡成交量推测，9月份市场还有一定的震荡；加上各路开发商早已备战十一黄金周，9、10月份将有大量的新房上市，届时难免会对二手房市场形成一定的冲击。接下来可能房地产会出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”

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责任编辑/xumi.szzzf

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