北京九月出台房贷新政抑制二手房价"见风涨"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日新京报

二手房贷款新政实施后，有中介推出中介费优惠措施来促成交易。

9月，北京出台二手房新政，强调“各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同(以下简称‘网签合同’)作为审批的必要依据。”这直指市场“黑白合同”的政策，使买方不得不面对多交税还是多贷款的选择。此举打破了原来市场形成的格局：绝大部分买方承担了交易的税费及中介费。为了少交税费，很多网签合同均采用“最低指导价”。而这也不影响买家的贷款。

新政实施后，卖方“求高价”的行为已有所抑制。

缓冲期成交量大增

据北京中原分行经理介绍，得知此政策出台的消息，许多处于犹豫期的消费者积极咨询税费成本增加的问题，但同时考虑到二手房交易税费的优惠政策的执行期只到今年底，因此也积极地促成交易。

由于该政策缓行一周，在9月1-7日的一周内，网签量急剧攀升。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月1-7日北京市存量住宅网签量达到8290套，与8月同期的5184套相比，大涨59.92％。其中，2日、3日每天的网签量更是突破2000套，创下全面实施网签交易以来的日最高成交量。

部分有税房源主动降价

对于卖方而言，由于政策的出台，不利于买方获得充分贷款，导致成交变缓，也就增加了房源的空置时间，因此，卖方与买方各做出一些价格上的让步成为了近期显著的特征。

在中大恒基市场部9月份以来的统计中，一个多星期内，300余家门店登记新增房源有5000余套，这些房源在登记时85％都选择了“价格可议”，而在价格上，很多房源的报价与此前的房源相比，价格上也“暂停”了上涨，甚至出现卖方愿意承受部分税费的例子。特别是两年内有营业税的房源，部分甚至选择了降价。

多家中介公司表示，前段时间二手房价“见风涨”的势头，随着该新政策的实施，已受到了明显的抑制。中低收入家庭购房最受影响。

我爱我家副总裁胡景晖认为，新政策可能对于首次置业和中低收入家庭的影响最直接。因为买房人若要想从银行获得相应的贷款，网签合同就得签实际成交的较高的价格，而这又会使其承担卖方转移的较高税费。此外，因交易成本提高，新政对改善性需求和投资性需求的心理影响也十分显著。

中大恒基市场部经理张大伟介绍，新政的出发点为控制金融安全，但由于北京房产交易中税费大多数由买方支付，因此新政策反而使购房者增加了负担，后期还款能力反而下降。

此外，链家地产市场研究部认为，由于税费成本增加了，不排除部分消费者有可能临时改为全款购房的变通方式。

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