http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日 陈安远 南方网
福田南普通住宅成交依然活跃，福田二手房成交冷暖分化明显
受放盘价高涨以及南山、盐田豪宅供应增大影响，8月福田区香蜜湖片区二手豪宅成交遇冷，与此同时，福田南等片区的普通住宅却成交相对活跃，福田二手房市场呈现冷暖分化。
看房量比成交量降幅更大
“近期很多业主和买家都进入观望阶段，看房人数和成交单数明显减少。例如水榭花都一个楼盘，8月份成交量就比7月少了10套。”中原地产水榭花都分行的一位工作人员对记者表示。
据美联物业、世华地产和中原地产等几家中介的数据显示，该片区在8月份二手房成交量减少30%左右。世华地产市场研究部总监肖小平表示：“相对于香蜜湖片区成交量三成降幅而言，看房量下降得更明显。以世华地产为例，香蜜湖片区的分行原本一个下午可以接待看房客3-4人，现在下降到1人或者为零。”
美联物业福田区区域总监梁文辉表示，香蜜湖二手豪宅遇冷，原因在于不仅受近期调控风声影响，还因为此片区房源前期涨价太厉害，超过了2007年高峰期价格，加重买家观望；同时，南山、盐田等一些豪宅新盘的入市也分流了部分买家。
对此，肖小平补充分析，对于未来预期不同也是原因之一。该片区的很多盘源放盘价坚挺，议价空间很少，而一些买家则明显表示出观望情绪，“我们分行接待的客户中，就有几个买家表示要等到秋交会市场明朗之后再决定是否出手。”
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