学生开学成租房主力军推动长沙租赁市场火爆

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日唐琨湖南在线

[摘要] 陪读成为一种现象,高三艺术类考生推动租赁市场火爆

陪读成为一种现象,高三艺术类考生推动租赁市场火爆

随着长沙学校陆续开学,校园周边的租房热潮又起。部分在校大学生,初、高中学生,考研、成教、进修等各类求学者成为近期求租大军的主力,陪读租房成为一种现象,而日益壮大的高三艺术类考生租房需求非常旺盛,令开学租房潮更加火爆。

记者走访湖南大学、湖南师大、中南大学、长沙学院、国防科技大学、中南林业科技大学、长沙市一中、长郡中学、雅礼中学等学校周边的小区和房产中介后发现,目前学校附近的租赁房价由于异常火爆而出现轻微上扬。某房产中介的工作人员道出了其中的原因:租赁房源的供应量下降,需求量出现攀升,其中高档房源的租赁交易也出现上涨趋势。

1 学生是租房主力军

学校周边的房屋非常好出租,尤其是在开学的这个阶段,附近的围墙外侧、电线杆、自动提款机前等明显的地方,贴满了各式房屋出租的小广告。在这些小广告前,不时有学生驻足观看,并记下联系方式。

"对于刚脱离父母管束的大学生来说,无人管理的自由特别有吸引力,再加上许多学生娇生惯养,学校宿舍的‘简陋’已经不能满足他们对于居住的要求,所以租住配套齐全的公寓成为他们的首选。"湖南师范大学大二学生旷毅(化名)告诉记者,师范大学虽然禁止学生在外租房,但在外租房的学生还是有一定数量的。"许多大学生都在天马安置小区里租房。"

"每年开学前后都是房屋租赁市场异常火爆的时期,这主要分为两个阶段。第一个阶段是8月中旬到9月初,租客大部分是全市各初、高中的学生,这一时期学生甚至能占到租房者总数的90%以上。"理想家园(中介公司)东风路店店长蒋啸说,"基本上是业主刚登记了一套房源,在一天之内就会有数个客户打电话要求看房。"

蒋啸还介绍,随着长沙各大高校陆续开学,从9月中旬开始,大学生的租房需求也将旺盛起来,并形成第二波租房高峰。

2 小户型抢手断货,学生选合租

在采访过程中,多家中介公司表示,一室一厅的小套户型是最受学生欢迎的。至于面积在130平方米以上的3房2厅一般就不太好租,一来是因为业主本身对租金的期望值比较高,单个学生租户显然承受不了如此高的租金,二来若要找人合租,又显得很麻烦,因为租房者都希望拥有不被打扰的独立完整的空间。

因此,不少房东还特意把大套拆成小套出租。张先生在东风一村社区有一套面积80平方米的2室1厅,照理说,租金也就1000元左右,但是由于他的房子在顶楼,便充分利用阳台和过道,将2室1厅改成两套分别带有1卫1厨1阳台的1室1厅,现在出租给了两个学生,租金总共达到了1600元。

当然现实的情况是,目前单间和一房一厅的房源已经断货,许多高校学生开始转选"合租"。"最开始我是想找一个一室一厅的房子或者是公寓,但跑了好几家中介,都说暂时没有房源,后来发现班上另一个男生也想出来租房子,于是我们合租了一套两室一厅的房子,不仅互相有个照应,AA下来,房租也很便宜。"

3 陪读租房成为现象

在开学租赁潮中,还有一个不容忽略的群体———陪读大军。在湖南大学、中南大学、湖南师大等高校附近,前来陪读的家长并不少。

8月20日,广州的黄女士护送考上中南林业科技大学的女儿到长沙读书,由于女儿从小就没离开过自己,因此黄女士对女儿的生活极为不放心,和丈夫反复商量之后,黄女士决定陪读,并在韶山南路以1200元/月的价格租了一套两室一厅的房子,并签了一年的合同。

"相比大学生,长沙市各初、高中的陪读现象更加普遍,成为近期租房的主要力量。"蒋啸认为,造成这种现象的原因在于,初中、高中与小学不一样的地方是不再就近入学,许多学生到离家较远的学校上学,而现在的父母又太过宠爱孩子,对孩子的一切都不放心,这就出现了日益庞大的陪读租房大军。

据记者调查,这部分租房者主要集中在长沙市各初、高中附近的小区里,比如长沙市一中附近的老省委、建委和交通厅等机关大院;长郡中学附近的新大陆·银座、长郡花园等;雅礼中学附近的省建六公司、二十三冶金研究院宿舍、水利水电宿舍、海利化宫等。

4 高三艺术类考生推动租赁市场