中联：09年8月深圳市二手房成交价格分析报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月14 日龙云中联地产市场部

[摘要] 摘要：2009年8月，受房贷政策等因素影响，深圳全市二手房市场月成交量在7月冲高后开始下滑。据深圳国土房管局发布的二手房成交数据统计得出：8月份全市二手房共成交了12444套，环比上较7月大幅下跌了21.3%。

摘要：2009年8月，受房贷政策等因素影响，深圳全市二手房市场月成交量在7月冲高后开始下滑。据深圳国土房管局发布的二手房成交数据统计得出：8月份全市二手房共成交了12444套，环比上较7月大幅下跌了21.3%。

在成交价格上，根据我司8月二手房成交数据来测算，8月全市的二手房成交均价达11909元/平方米，环比微增1.40%，本月成交均价虽继续延续上涨，但涨幅依旧不大，总体表现较为温和。全市六大行政区二手房成交均价本月表现各异，三升三降，分别为：福田区降-0.15%、罗湖区升5.79%、南山区升9.04%、宝安区升1.55%、龙岗区降-3.80%、盐田区降-6.92%。

数据来源：中联地产信息管理系统

8月份中联地产成交数据显示的全市二手房均价为11909元/平方米，环比7月份继续有所上涨，涨幅依旧不大，为1.4%。与今年1月份均价最低点相比，深圳全市二手房成交均价已有30.8%的上涨，不过，近两个月来看，三季度月均价涨势已较一、二季度有明显的放缓。

8月份全市二手房成交量已是呈出明显下滑的态势，对于全市二手房成交均价来说，支持其后市上涨的主要动能也是在逐渐减弱，因而预计近期房价表现将是趋于温和，也不排除当前会呈阶段性见顶。不过，由于房价一贯的“易涨难跌”,房价跌的可能性很小，考虑到在房地产市场需求依然大于供给的现实情况下，长期来看，房价整体上应仍是保持向上的趋势。

二、8月全市二手房成交均价月度状况

从横向和纵向来看

横向比较：全市8月份各区域的成交均价分析

纵向比较：8月份各区域成交均价的环比分析

数据来源：中联地产信息管理系统

环比7月，8月份各区域二手房成交均价表现中，呈“三升三降”之势，南山、罗湖两区居涨幅榜的前两名，而盐田、龙岗跌幅稍大。南山区8月份二手房成交均价为14831元/平方米，逼近区域中均价最高的福田区；其它各区成交均价分别是：罗湖区11955元/平方米、福田区14891元/平方米、龙岗区9116元/平方、宝安区9638元/平方米、盐田区9237/平方米。

8月份各区域均价环比分别是：罗湖区升5.79%、福田区降0.15%、南山区升9.04%、宝安区升1.55%、龙岗区跌3.80%、盐田区跌6.92%。罗湖区凭借环比上的较大增长，本月成交均价今年来首度超越全市二手房成交均价；而南山区由于本月高档住宅成交活跃拉动，大幅的缩短了与福田区均价的差距。

总结：我市楼市在经历了上半年的回暖并于7月份成交量攀升到新的高点后，8月份全市二手房市场成交量环比呈现下跌也是在预期之中的。由于市场回暖以来成交已有大幅的放量，而要想市场后期长久保持如此高的成交量可能性还是较小的，因而目前量的下跌可说是市场的一个正常水平的回调，从量来看，目前二手房市场成交仍然算是处在一个较高的水平线上的，预计后市量还会进一步有所回调。不过，只要政府不出专门调控房地产市场的政策，我们也相信市场不会再回到08年的状况，而从目前大的实际经济层面来看，在宏观经济仍出恢复期的现阶段，国家目前也很难出台针对密切关乎投资、消费两大领域的房地产行业的政策。因而对于全市二手房成交价格来说，长期来看依旧是保持有上行的趋势，不过考虑到当前已有较大涨幅的情况下，加之成交量开始有所回调，市场面上的讯息也表明前期普遍存在的业主反价现象基本已消失，取而代之的是购房者议价空间开始有所增大，我们预计在后一段时期内房价上涨的势头会继续放缓，表现出较为温和的态势。

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责任编辑/xumi.sz

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