投资客比例太高深圳楼市狂奔价格再创新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日董超文李丹丹搜房业内论坛

[摘要] 今年３月以来，深圳市一手房价已连续上涨６个月，带动二手房价格同步上涨。８月份一手房均价已突破了２００７年１０月历史高位，达到每平方米１８３８０元，比去年同期上涨２１．３９％，比２００７年最高价还要高出６％。

反观去年“９·１５”以来的深圳房地产市场，楼市似乎正在强劲复苏。但是业内人士昨日在接受记者采访时表示，一年过去了，深圳房地产行业由于自身调整进程的中断，楼市正重新走上非理性的状态。 >>查看原帖

据市国土房产部门的数据，去年９月，我市住宅均价为每平方米１２４３１元。２００７年楼市最疯狂的时候，当年１０月房价为每平方米１７３５０元。

但是，今年３月以来，深圳市一手房价已连续上涨６个月，带动二手房价格同步上涨。８月份一手房均价已突破了２００７年１０月历史高位，达到每平方米１８３８０元，比去年同期上涨２１．３９％，比２００７年最高价还要高出６％。

“去年９月，市场经过了一年的调整，这是一个对已经长达５年积累的市场非理性的修复。可以说，当时的市场相对比较理性。而自今年６月开始，市场的不理性又重新表现出来。相对于目前，一年前的深圳楼市更为理性。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者说。

他说，这一种非理性突出表现在两个方面，一是投资客比例居高不下。中原地产报告显示，投资客涌入成为今年楼市的显著特点，３月购买二手房目的是投资或自住兼投资的比例为１０％，４月份达到１５％，而５月已经达到近３０％。有的片区甚至高达４０％～５０％。二是８月房价已经达到近几年最高位，这种上涨显然是非理性因素在起作用。

宋丁认为，去年９月，虽然楼市调整已经一年，但是，市场调整并不充分，一些政策法规、行业操守上的反省也没有到位，人为的刺激使这种调整被迫中断，宽松的环境掩盖了一部分行业自身调整的需要。他认为，“深圳楼市需要有一个好的调整。”

中原地产深港研究中心总监张伟也认为，深圳楼市自２００７年开始的调整，是市场本身的一种需要，如果不进行人为的刺激，市场会走自身的运行周期。今年６月以来，大量资金涌入楼市，目前，一手普通住宅和二手房已经卖不动，而豪宅却卖得很火，豪宅现在成为一种纯粹保值投机赚一把的手段。他说，“比如在后海片区，一手豪宅卖得很好，而二手豪宅却不好卖。这种信号比较危险。”

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责任编辑/liying.sz

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