http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 楚芸 楚芸工作室
金九银十即将到来，是楼市与开发商滑铁卢还是正本清源，对于有意购买到自己喜爱的好房，既是一种居住条件的改善，也是一种善意的投资，所以慎选房源是重要一课。
什么是双优户型，因为我们选择户型，首先会渗透到居室内部功能分区与格局方面，往往图纸分析的比较多，即使是看房，也会受到开发商营销的“看房通道”与“看房时间”的限制或引导，发现不了户型的隐含缺陷；而对于户外，往往仅止于肉眼所见，英雄所见。笔者提出双优标准，是指侧重未来交易价值、长久居住健康的双重选房标准。
侧重未来交易价值的主要因素是使用空间的效率、房型的合理性、交易因素的稳定；影响长久居住健康的因素主要是厅室布局、建筑用材与装修、流动性评价。
使用空间的效率，比如屋高超过三米三，可以装修成半复式住房，空间使用率提升；比如进深超过一米八的出墙阳台，未来可装修成小型书屋或一个弹性空间；居室进深与开间均维持在九至十二米以内，确保方正条件下的设计等。
房型的合理性是指没有横跨三间卧室开间之类的过道、没有屋子几何中心区域的储备间、尽量是南北入户门的设计、餐厅与客厅适当错位、卧室进深不大于四米五等，这样的房子确保采光充足，并能够发现隐含的缺陷。相反，象朝向、中心景观的利用这些因素，开发商自然会用心处理，没有必要计较。
交易因素当然包括同样格局下的面积越小越好、同样面积下的功能越丰富越好、满足当地需求的一些特别设计，比如私密性的储藏室，比如车位，比如生活配套等，主要的还是前两条，其他都是先天生成或后天可以补足的。
而居住健康标准，满足上述要件的户型本身就确保了居室内部的健康，气流的畅通无阻，尽量减少对现代因素的使用，如空调等。这里强调一下外部健康。
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