美联物业：深圳福田区房地产市况及走势分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日美联物业（深圳）市场研究部美联物业

[摘要] 最近几年，福田区建设用地供应量明显减少。根据深圳房地产年鉴数据，03年以来，除06年用地供应量较大外，其余几年的年均交易土地面积只有50万平米左右，约占全市土地出交易总量的5%。据美联分析，下半年，福田区预计将会有较多新盘推出，市场供应不足的局面有望得到改善。

福田区概况介绍

福田区位于深圳中部，面积为78.04平方公里，东至红岭路，与罗湖区为邻；西达侨城东路、海园一路，与南山区接壤；南临深圳河、深圳湾，与香港新界隔河相望；北靠白尾石、大脑壳、黄竹园等山脊，与宝安区相连。全区辖园岭、南园、福田、沙头、梅林、华富、香蜜湖、莲花、华强北、福保等10个街道办事处。区委、区政府驻沙头街道。2007年末，辖区常住人口119.93万人，其中户籍人口51.68万人，非户籍人口68.25万人。

福田区是深圳市委、市政府所在地，深圳中心区和中央商务区（CBD）均坐落在辖区。福田是深圳市重点开发和建设的中心城区，是深圳政治、文化和商务中心。2007年GDP达1284.61亿元，规模以上工业企业总产值1265.13亿元，实现增加值240.91亿元，全社会固定资产投资额170.11亿元，社会消费品零售总额595.67亿元，外贸进出口总额707.16亿美元，其中出口总额361.70亿美元。辖区每平方公里产出GDP达16.46亿元，增长12.3%，约为全市平均水平的4.8倍；税收地均集约度3.83亿元/平方公里，增长42.0%，约为全市平均水平的3.1倍，两项指标均居六区首位。

产业结构不断优化，总部经济发展强劲。入驻福田的世界500强企业总数达92家，占全市的65.2%。另有280家品牌企业在福田设立地区总部，7家总部企业进入广东大型企业竞争力50强。纳入辖区统计的152家总部企业实现增加值460亿元，增长22.0%。高新技术产业稳步增长。辖区高新技术企业总数约600家。2007年完成高新技术产品产值1040.66亿元，增长7.0%，实现增加值204.71亿元，占全区GDP的15.9%。现代服务业快速成长。2007年现代服务业实现增加值623亿元，增长14.0%，占全区GDP的48.5%。金融业发展迅速。辖区金融企业总部机构总数达81家。2007年金融业增加值387.00亿元，占全市的53.7%。

福田区房地产市场基本特点

最近几年，福田区建设用地供应量明显减少。根据深圳房地产年鉴数据，03年以来，除06年用地供应量较大外，其余几年的年均交易土地面积只有50万平米左右，约占全市土地出交易总量的5%。

图1福田区历年土地交易数据（单位：万平方米）

数据来源：深圳市2008年房地产年鉴

受此影响，福田区一手房市场也开始萎缩。09年1月至8月，福田区除了新世界四季山水、金地名座、珑园、香蜜湖唯珍府等少数几个楼盘有加推单位外，再无新项目推出，新房供应量比罗湖区还要少。根据市国土房产局每日成交公示，截至8月31日，福田区一手房可售套数为4215套，比年初减少了30%，占全市存量的12.46%，在六区中仅高于罗湖区和盐田区。