新盘集中上市黄金月荔湾新货激增超2000套

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日陈玉霞金羊网羊城晚报

上周六，新盘富力君湖华庭（楼盘详情，业主论坛）以1.8万元/平方米起的价格发售，拉开了荔湾区“十一”楼市的序幕。据统计，从9月中旬开始至10月份，荔湾区新盘、旧盘新货的货量共有2200套左右，这是比去年年底传统老城区供应高峰还高的量，也是今年以来荔湾区的首轮推货高峰。

新货虽然充足，但价格也不低。新盘新货的价格，绝大多数都超过了荔湾区1.2万元/平方米的整体均价，目前商家们的促销优惠仍未确定，但业内预计荔湾区新货即使有些促销，但实质优惠并不多。

荔湾迎来首轮供应高峰

在整体楼市上行的行情中，荔湾楼市成交量也一路走高，其中8月份的成交更达10.34万平方米。如果再加上7月份，这两个月的成交量就已经和1-6月的总成交接近。高成交直接促使该区可售货量减少至今年最低点。不过，从本月中旬开始，荔湾区将迎来首轮推货高峰。

从合富辉煌的统计和记者掌握的情况看，“十一”档期内荔湾区将有2000多套新货上市，芳村片区也加入了战团。其中，城建岭南湾畔（楼盘详情，业主论坛）、富力君湖华庭（楼盘详情，业主论坛）、贵贤上品（楼盘详情，业主论坛）、荔江美筑（楼盘详情，业主论坛）等4个全新项目新货达1300套左右；同时逸彩新世界（楼盘详情，业主论坛）、万科柏悦湾（楼盘详情，业主论坛）、逸翠湾（楼盘详情，业主论坛）、荔港南湾（楼盘详情，业主论坛）等都将推售全新组团产品，总货量也有900套左右；新城市逢源、流花君庭等项目则会持续销售。

都说老城区的项目规模比较小，不过，这个档期的新货社区规模都比较大。比如城建的岭南湾畔（楼盘详情，业主论坛），其总建筑面积就达23万平方米，逸彩新世界（楼盘详情，业主论坛）、和逸翠湾（楼盘详情，业主论坛）、荔港南湾（楼盘详情，业主论坛）等也同为园林大社区；即使是如富力君湖华庭（楼盘详情，业主论坛）、贵贤上品（楼盘详情，业主论坛）、荔江美筑（楼盘详情，业主论坛）等盘，也都由数栋楼宇组成，可谓小社区，一改去年以单体楼为主的局面。

新货主流价位 1.5万元/平方米以上

荔湾区近月的成交表现为量价齐升，其8月的一手住宅成交均价为13125元/平方米，环比7月上升了17%。就商家预计的价格看，新货报价绝大多数都比整体均价要高，1.5万-1.8万元/平方米将是这个档期的主流价位。面对即将到来的销售高峰期，各盘的促销还未正式公布，业内人士预计，即使有折扣，实质的优惠也不会很大。

的确，目前各盘还处于优惠登记阶段，但凡登记者都会有相应的VIP、会员等折扣，不过，开盘当天的售价还有无其他折扣，那还是未知数。从目前掌握的情况看，富力君湖华庭（楼盘详情，业主论坛）12日开盘均价为1.9万元/平方米；城建岭南湾畔（楼盘详情，业主论坛）预计售价为1.3万元/平方米；贵贤上品（楼盘详情，业主论坛）初步报价则为1.7万元/平方米；旧盘新货的价格则比前一期产品的售价要高，万科柏悦湾（楼盘详情，业主论坛）人士介绍“新货肯定要比目前的1.4万元/平方米要高”，而地铁上盖的和黄逸翠湾（楼盘详情，业主论坛），由于将推的是其项目最后的江景楼王，业内人士预计价格肯定会超过目前1.5万元/平方米的均价。