美联物业：深圳罗湖区房地产市况及走势分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日美联物业（深圳）市场研究部美联物业

[摘要] 罗湖属于深圳老城区，建设用地供应十分稀少，根据深圳房地产年鉴数据，03年以来，罗湖每年出让的土地面积一般都只有20、30 万平米，仅占全市土地出让总量的2%左右。据美联物业预计，在四季度，罗湖区楼价的走势相对而言会比较平稳，楼市成交量会出现一定幅度的下滑，但下滑的幅度不会太大。

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罗湖区房地产市况分析

罗湖区地处深圳中部，东起梧桐山与盐田区相连，西至红岭路与福田区接壤，南临香港，与新界隔河相望，北到特区二线公路连接布吉、沙湾，总面积约78.36平方公里，其中，可建设用地约36平方公里。2006年，罗湖区常住人口为86.78万人，GDP总产值达到572.2亿元。

罗湖区毗邻香港，一直以来是香港人在内地投资、置业的首选。“十五”期间罗湖区共批准港资企业1204家，合同外资14.26亿美元，实际外资11.16亿美元。2006年，罗湖区新增香港企业735家，占新增外资企业总数的85.47%，新增现代服务业外资项目数居全市首位，其中港资所占比例超过80%。这些数据表明罗湖作为香港企业内地扩张投资首选的地位没有改变。

罗湖区是深圳金融商贸中心。根据罗湖区电子政务网资料，目前，全市74%的银行机构、60%的保险机构、40%的证券机构及50%的其它金融机构均集中在罗湖区。2006年罗湖金融业增加值增长19.1%，近十年来首次超过GDP增幅，成为增长最快的行业。截至2006年10月底，罗湖金融机构的资产和利润总额分别增长3%和71%，占全市的62.7%和71%，6家企业荣获市金融创新奖，占全市的32%。为大力发展金融服务产业，罗湖区政府提供各种优惠政策，吸引大批外资银行、保险公司以及国际一流咨询服务机构入驻，2005年，入驻罗湖区外资银行数目已达30家，占全市73.17%，其中“十五”期间深圳市引入的9家外资银行全部选择在罗湖落户。2006年，罗湖区又新增两家外资银行。罗湖区外资银行、外资证券机构和外资保险机构数目分别占深圳全市的90%、100%和89%。

目前，罗湖区正在进行蔡屋围金融中心区改造，改造片区以人民银行为核心，面积约14公顷。规划包括，将人民银行办公大楼扩建2万平方米，新建办公、商务公寓9.5万平方米，增加片区的绿化休闲用地，改造后该区域将成为深圳新的标志性建筑景观。

罗湖区房地产市场基本特点

罗湖属于深圳老城区，建设用地供应十分稀少，根据深圳房地产年鉴数据，03年以来，罗湖每年出让的土地面积一般都只有20、30 万平米，仅占全市土地出让总量的2%左右。

图1 罗湖区历年土地交易数据（单位：万平方米）