http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日 中国地产网
8月办公市场供求比为1：0.65，持续供过于求的市场状态，本月新增供应量9.88万㎡，相较上月供应量猛增情况，本月供应量持续小幅上涨。随着城市规划的不断变化，办公物业市场需求得到一定程度缓和，开发力度逐渐加强，部份外地企业自建写字楼，使成交量不能达到饱和，造成办公物业市场供求比失衡。预计短期内办公物业需求将呈现平稳缓和状态。
供应量持续上升
8月销售型办公楼新增供应面积9.88万㎡，供应量持续上升。
本月位于青龙场板块的东立国际广场供应体量最大，合计1428套，约6.6万㎡。玉沙•小花园、西府少城两个项目供应体量均超过1万平米，供应数量分别为203和232套。万科•金色海蓉、紫金乐章项目本月均有少量新增推案。本月供应量大都来自城北和城中区域，城南有少量供应，而城东城西两区域暂无新增办公产品供应。
成交量大幅增长
8月成都销售型办公楼成交量为6.46万㎡，较上期大幅增长。
本月成交量环比上涨53.44%，同比增长994.92%，创本年度成交量新高。成交的主要区域集中在光华、外双楠和金沙板块的2-3环以及内环，受市场环境影响，本月城中区域办公物业较上月成交量有所增加，金沙万瑞中心仍位居成交首位，成交量为1.1万㎡，其次位于五块石板块的云景豪庭和外双楠板块的龙湾生活广场项目分别以0.64万㎡和0.63万㎡的成交量位于第二和第三名。本月成交量主要集中在城北和城西两大区域。
成交价格环比下滑11.51%
8月销售型办公用房成交均价为6036元/㎡，环比下滑11.51%，同比下降2.61%。
8月成交均价较上月略有下降，下降幅度不大，基本上保持较为平稳的趋势。新希望大厦成交单价仍持续走高，以1.27万元/㎡位居首位，花样年•喜年广场的成交单价达到1.2万元/㎡。本月成交量较大的金沙万瑞中心、龙湾生活广场和云景豪庭等项目成交均价相对较低，位低了整个办公用房市场的成交单价。
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