大话经纪24期：4号线周边置业指南

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日房地产门户搜房网

地铁4号线，北京第二条贯通南北的枢纽，随着开通日期日益临近，周边的房源也逐渐成为购房者的置业首选。而以内专家也指出，4号线周边的房源不仅在市场淡季抗跌性强，在市场旺季时也具有较高的市场潜力。9月15日，搜房网邀请链家地产、我爱我家、鑫尊地产、麦田房产的多家经纪公司，共同分析4号线周边二手房市场情况。

嘉宾与主持人合影

主持人：各位网友大家好，今天年初以来，北京市二手房市场呈现火爆状态，随着9月28号4号线的开通，4号线周边的二手房市场出现新的局面，今天请来几位置业专家，为我们分析一下4号线周边二手房的情况。

今天请到现场的嘉宾是麦田房产天秀花园店张浩平，我爱我家中关村店吉乐，鑫尊地产明珠店经理杜军，鑫尊地产名都家苑店经理杨福建，链家低产草桥店经理魏国强。

几位能不能先说一下，4号线开通，给二手房市场带来什么样的变化？

杨福建：大家好，我是鑫尊置地明珠家苑店的经理杨福建，我在从事二手房行业两年多时间，对于四号线的开通，对于我来说是一种机会，也是非常有信心，我在马家堡区域做了两年左右的时间，对于这边的房价有涨有跌，非常有感触，4号线在开通之前，我所在的位置是明珠家苑祥和城，我的店的位置紧挨四号线，来这边看房的人群主要基本是中小户型为主，原来在开通之前的价格应该在12000元、13000元左右，就是在2003年有拐点，现在在17000元、18000元。

魏国强：角门西站这个地理位置比较特殊，它是十号线的延长线换乘车站，而且这附近美廉美超市等，还有几个新的楼盘，经过2008年纲性需求的积压，加上国家的政策，房价一直在飙升，4号线的开通，相当于一个催化剂，周边的房价比周围的房价涨了更多一点，大概就是这样。

主持人：有人说4地铁4号线的开通，受益最大的是马家堡地区，现在很受关注。

杜军：马家堡站这一带老一点的小区相对多一些，一般都有九十年代初的，还有八十年代末的房，这个地区原来好多都是城里拆迁过去的老的居民，拆迁过去的，相对起来，消费群体低端一些，里边一些比较小户型的两居室、三居室比较多，所以更受一些人的追捧，交通设施很不错，房价也随着北京市场一直在涨，在去年北京市场不好的时候，也本身有一个托底，并没有往下走，随着地铁的开通的临近，房价也是很明显的上升。

主持人：中关村地区一直是热点地区，随着四号线的开通，中关村地区有什么变化？

吉乐：我认为中关村跟马家堡是属于一个情况，十号线开通的时候，贯穿的小区比较多，像这个四号线基本上贯穿的都是学校、商场，还有办公区域，周边可卖的二手房并不是特别多，所以地铁的开通我认为二手房市场的变化不是很大。

主持人：四号线开通，因为中关村地区本身是比较饱的市场。

杨福建：对，可能会好，但是幅度不会很大。

主持人：安河桥这边呢？

张浩平：我们这边的区域和其它的区域不一样，它是低密度的，本身这儿交通就比较成熟，在我们这儿买房一般都有私家车，我认为交通这方面对这个地区影响不是特别大，年前在16000元左右，现在在18000元左右，它的需求和我们供应量差距很大，那边开发商建的房特别少，但是需求量很大，其中一部分是受学区房的影响。但是我们那儿租赁市场影响比较大，因为中关村租赁市场价格比我们那儿高得多，客户可能会考虑，我方便了，不如到我们这个地区租房。作为安河桥北站，我认为增加了社会对这个区域的了解，因为好多包括中关村，包括世纪城那边，这边不太了解，他以为这边都是比较偏的地方。根据我们需求供应这方面，我认为四号线即使开通以后，对我们这边二手房的影响也不是特别大。

主持人：关于租赁市场呢？

张浩平：租赁市场影响非常大，价格有所飙升，未来租赁市场会比较好。

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责任编辑/shixiaoxi.bj

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