http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月17 日 谭晓锋 青年时报
最近，时报刊登的《明年优惠是否继续尚不明确，购房者忙赶契税“末班车”》的新闻，引起了读者对二手房税费的高度关注。就在上周末，读者伍先生打进时报热线，向记者讲述了一张税票引起一场纠纷的故事。
税票，作为房产交易中的完税凭证，其实还有着其他用途。根据相关规定，市民在一年内换购住房可以凭卖房税票、买房发票和房产证到地税部门即可办理退税。
而记者在调查中发现，在卖房人中却有五成受访者不知再购房可退税的政策，未在交易时就税票归属权问题达成一致，最终引起了纠纷。
一张税票引起一场纠纷
今年5月，伍先生通过中介公司看中了一套三居室、建筑面积为105平方米的房源，并很快与房东达成了协议，以126万元的总价进行交易；且根据双方协议，伍先生需要承担包括房东所需支付在内的所有税费。最终，伍先生支付了税费，并保留了买卖双方的税费发票。
就在上个月，伍先生突然接到了来自原房东的电话，对方声称，由于一年内再购房可退税费，因此要向伍先生索取属于卖方的交易税票。对此，伍先生认为不合情理，因为交易税费由自己全部承担，对方拿了这张税票去退税，岂不是成了自己帮对方缴纳了第二套房子的税费？于是伍先生拒绝了。
伍先生向原房东提出，必须支付3000元来换取税票；而对方也执意认为，票上写的是自己的名字，自己理应拿回税票。
五成卖房人不明退税政策
去年底，由于楼市行情持续低迷，地方政府着手出台各项救市方案，“购房补贴”政策即在这样的背景下出台。在杭州颁布的“24条新政”中即明文规定，政府将对购房者进行补贴，实行购买商品房契税、印花税补贴以及存量房交易税收补贴；与此同时，还将暂停征收房产登记等相关收费。
“一方面，现在在缴纳税费时，‘支付’与‘退回’之间已是同时进行，即两者之间不存在时间差，只需一次性办理，因此缴纳方对于‘退税’一说的概念并不明确。”一位业内人士这样分析眼下的二手房交易状况。“另一方面，现在中介基本把所有税费都代办了，其实大多数交易双方对于如此大的税费优惠也依然一概不知。”
记者对此进行了受访范围为50人的小众调查，对于“你是否知道，在一般条件下，原房东在交易达成后的一年内再次购房，凭此前交易的税票就可退税”一问，多达56%的受访者表示“知道退税一说，但不知具体条款”。有24%受访者表示，税费政策“很重要，必须明确了解，因为关乎到个人购房利益”；有44%表示，“可以略知一二，不需要了解太多”；20%则认为“只要交给中介代办即可”。
于上半年购买了景芳三区某房源的李先生表示，在没买房之前，对退税政策有耳闻但并不明确；直到买房后，才将退税政策了解了一二。“其实要说得具体点，我也不是特别清楚，反正我和房东交易的时候，所有税费都由我出了。”
“2006年就有退税政策了吗？这事我还真不知道。”购买了珠儿潭小区某房源的邓先生告诉记者，“一直以为，在我们买房之前，这样的政策并不存在。而在此次交易后，我们也承担了买卖双方的所有税费，只顾交钱了，对针对税费的退税、补贴等细节并不知晓。”
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