中海4.55亿港元重组蚬壳电器曲线入主光大地产

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日张艳红第一财经日报

[摘要] 上半年在土地扩张上始终按兵不动的中国海外发展有限公司近日动作频繁。先于上海斥资70亿元刷新今年中国“地王”纪录,随后公告拟通过收购一家香港上市公司,曲线入主中国光大房地产开发公司。

上半年在土地扩张上始终按兵不动的中国海外发展有限公司（下称“中海”）近日动作频繁。先于上海斥资70亿元刷新今年中国“地王”纪录,随后公告拟通过收购一家香港上市公司,曲线入主中国光大房地产开发公司（下称“光大地产”）,从而获得光大地产旗下位于内地的大量项目储备。

中海意在光大地产

9月16日,中海和蚬壳电器工业(集团)有限公司（下称“蚬壳电器”）联合宣布,已于9月9日订立有条件认购协议,蚬壳电器可能进行重组,而中海或认购其新股;完成有关认购后,中海还可能提出现金收购建议。

此前的9月9日,中海已在场外以每股平均价2.90港元,购入正在停牌的蚬壳电器逾1.57亿股,占总股本的29.99%,涉及资金约为4.55亿港元。蚬壳电器于7月28日起停牌至今,当天收盘价为每股3.75港元。中海的购入价,较收盘前价格折让23%。

蚬壳电器是广东顺德靠电风扇起家的家电企业,但后来相继涉足房地产开发、出租车经营等业务而多元化发展。值得关注的是,蚬壳电器拥有光大地产70%的股权,并拥有香港蚬壳工业大厦、广州中信广场、美国加州Livermore商业中心、深圳特区高科技厂房等商办物业。

中海未在公告中表明接盘蚬壳电器的目的,但从后者的资产情况看,中海的真正意图,应是冲着光大地产70%的股权而来。而光大地产另外的30%股权目前则由一家外籍投资公司Assure Win Investments Limited持有。

光大地产网站显示,其在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。其中,后三个地区中海均未介入。

而蚬壳电器2008年年报显示,光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目,涉及土地面积约近300万平方米。

值得提及的是,光大地产在北京、广州所持有的储备项目,均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。以广州的两个住宅项目为例,一个是光大花园J、K区域,总建设面积35万平方米,去年已经预售了36000平方米,该区域目前销售均价已经接近15000元/平方米。广州另一项目则位于珠江边,总建筑面积约58000平方米。

在北京,光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为86000平方米的项目,以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地,建筑面积约175000平方米。

在土地一级市场竞争趋于白热化的阶段,光大地产旗下的优质物业,对中海来说无异于绝佳的扩张机会。

中海董事局主席孔庆平曾经在8月的中期业绩说明会上表示,在下半年外围经济未稳固、中国出口未改善情况下,相信中央不会调整经济策略,内地楼市仍可看好。中海争取在新一轮投资扩张中把握好投资的节奏和方向,伺机以低成本适度加大土地储备,完成今年公司购入400万平方米土地的目标。

截至中报披露,中海持有土地储备约2500万平方米,如果此番入主光大地产得以完成,中海的土地储备量将大大超出年初计划,从而使得集团总储备量接近3000万平方米。

中海地产上调全年目标22.9%至430万平米

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责任编辑/huangshanshan.cq

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