8月全国新开工面积出现正增长开发商忙补库存

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日张艳红第一财经日报

[摘要] 尽管并不算好的“金九银十”开端让房地产市场再次站在“十字路口”，但开发商对未来的判断已经明显比上半年更加自信。国家统计局公布的数据显示，8月份全国房屋新开工面积环比7月上涨14%。

尽管并不算好的“金九银十”开端让房地产市场再次站在“十字路口”，但开发商对未来的判断已经明显比上半年更加自信。国家统计局公布的数据显示，8月份全国房屋新开工面积环比7月上涨14%。

随着开发商下半年购地面积的增加，有机构预测，全年开工面积有望扭转上半年的下降局势，出现正增长。

大集团开工补库存

作为房地产行业的重要指标，新开工面积的比率代表了房地产开发商对于行业未来走势的判断。从7、8月开始呈现的投资增长，则反映了开发商普遍提高施工面积的行业趋势。

　　国家统计局数据显示，1~8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%。1~8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%。商品房销售回暖，存量商品房逐步消化，开发商纷纷调高了新开工面积。由于房地产新开工的滞后性特点，房地产开发投资额在四季度会有加速上升态势。

而万科A(000002.SZ)、中海(00688.HK)、金地(600383.SH)早在中报发布前，就已经相继提高开工面积，也折射出大发展商在今年前几月去存货速度过快之后，急于补充库存的心态。

日前，万科总裁郁亮在股东大会上表示，在经过了2008年业绩的短暂回调之后，公司目前已经重新回到快速增长的通道。按照万科一贯的“快速滚动”的思路，该公司未来的开工面积有望进一步提升。

事实上，按照中原地产最新的一份统计报告，万科目前已经开始出售的项目为99个，但在建的项目仅32个，而土地储备项目也不过44个，这意味着在建和储备的项目总数仅76个，较在售项目少23个，如果万科需要保证未来的发展及增长速度，在加大开工力度的同时，增加土地储备的工作亦刻不容缓。

多数开发商预计，未来几个月，全国各个城市的土地供应量将继续增加，以万科为代表的大集团目前都因为资金充裕而具备较强买地的动力。中原地产的研究也指出，10家标杆房企的购地热度明显增加，仅8月份，就新增土地19宗，购地资金184亿，环比7月增长16%。

日前，中海、万科相继再度于上海和宁波购买大宗土地。随着开发商项目储备量的大幅增加，新开工面积也将在未来几个月呈现大幅上涨的趋势。

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