http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年9 月18 日 南方网
新房卖高价“刺激”周边二手房目前市场上，二手房和新房形成一种相互拉动循环上升关系。
“后海今年还有几个新盘要卖，价格肯定不会低，现在买周边二手房，等这些新盘卖了后，绝对赚钱。”在南山后海和商业文化中心区，很多中介置业顾问会以这样的话劝说购房者。新房卖得好、卖得贵，一定会带动二手房上涨吗？
带着问题，记者调查采访了后海、福田南、罗湖、宝安中心区等热点区域。
部分滨海物业看房量增多
近期最令市场关注的新盘是后海的三湘海尚，以约3.4万/平方米的均价开盘，推出70多套当天售罄。罗湖的华润幸福里，售价达到4万元/平方米。另外，宝安中心区有花样年花郡、天健时尚空间两个小户型新盘即将发售。
记者发现，三湘海尚对后海二手房的刺激比较明显，同片区的卓越维港二手房价格，已经完全和三湘海尚看齐。由于后海整体房价比较高，一些购房者开始奔赴蛇口半岛城邦、南海玫瑰园等楼盘寻找合适房源。科技园南区的一些滨海物业，业主心态也在提升，卓越浅水湾一名业主对记者表示，三湘卖了后，他不急卖了，要等到三湘海尚二批单位开盘再说。
福田南的滨海物业，由于片区没有新盘发售，只是间接受到后海新盘的刺激，主要体现在看房量增加，但是房价并没有显著提升，现在还能淘到一些价格在1 .7万元/平方米以下的滨海物业。
价格差越大业主心态越强硬
据中原地产罗湖西区总经理陈玲介绍，华润幸福里4万元/平方米的价格，是周边二手房价的2倍以上，导致片区二手房业主心态强硬，虽然市场成交量降低，但是业主并不愿意降价，业主认为和幸福里同一个地段，没理由卖得太低。
宝安中心区的情况则比较复杂，滨海豪宅新盘熙龙湾价格卖到2.8万元/平方米以上，一般单位在3万元/平方米，开始向后海新盘的价格看齐。
而中心区的二手物业成交价格最多的在1 .3-1 .5万元/平方米，与熙龙湾的价格差距很大，使得业主心态同样很强硬。第五大道一位业主对记者说，“熙龙湾卖到3万元/平方米，离我这里就几分钟的车程，我卖一半还想我再降价？”
二手房和新房相互“拉扯”
在二手房受到新房开盘刺激的同时，其也在影响新房。
据了解，宝安中心区还有天健时尚空间、花样年花郡两个新盘即将推出，有中介表示，这两个新盘分流了2到3成的潜在客户。同时，购房者在根据宝安中心区的二手房价格计算自己的心理价格。中原地产宝安中心区经理陈志恒说：“如果两个新盘卖得很好，宝中的房价还会上涨，如果两个新盘定价不合适，卖得很差，那市场就会往下降。”
根据记者的观察和了解，在楼市市道旺盛时，二手房和新房形成的是一种相互拉动循环上升的关系，新盘开盘卖得好、卖得贵，会通过比价效应刺激购房者涌入周边二手房市场，导致二手房价格上涨，之后，二手市场的火热又将成为下一个新盘的重要定价参考，也会成为购房者购买新房的价格标杆。
如此循环往复；在楼市转冷时，二手房和新房又会形成一种相互拉扯向下的关系。新盘滞销改变购房者和业主对未来的预期，二手业主降价卖房，二手房价格下跌又反过来影响在售和将售新盘，新盘价格的下跌，又会再次带动周边二手房价下跌。
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