高地价不会影响房价? 聚焦09深圳四大"地王"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日南方网　

[摘要] 深圳，尖岗山很小的别墅地块，招商华侨城第三次联手创下了18875元/平方米的新地王。宝城26区三宗旧改用地则创下了总价26.1亿元的新纪录。……事实上，从4月份到现在，这样的地王在全国出现的实在太多了———几乎每隔两天就会出现一个。以至于我们要去发现一个相对平实的地价，竟然变得有些不容易了。

地王，又见地王

短短两年，深圳地王便完成了新老替代的过程

上海，长风地块，中海地产买下它的代价是70.06亿元，上海的新地王。

北京，广渠门外10号地，富力把它的价格叫到了15141元/平方米，北京的新地王。

广州，珠江新城地块，城建集团创下的地王楼面价是15324元/平方米。

深圳，尖岗山很小的别墅地块，招商华侨城第三次联手创下了18875元/平方米的新地王。宝城26区三宗旧改用地则创下了总价26.1亿元的新纪录。……

事实上，从4月份到现在，这样的地王在全国出现的实在太多了———几乎每隔两天就会出现一个。以至于我们要去发现一个相对平实的地价，竟然变得有些不容易了。

这是金融危机肆虐下的中国吗？这是2007年历史重演的前戏吗？

卖了5次地，4次都是地王

“好像一切又回到了2007年。”在9月10日深圳尖岗山土地拍卖结束后，一位媒体同行有些恍惚地感叹道，世事变幻太过迅速，以至于不敢相信自己的眼睛。这一天，深圳的地王价格被刷新到了18875元/平方米。

不止是这一块地，粗略统计，深圳今年以来已经先后出让了5块商品住宅用地，其中，有3块是旧改用地，但竟然先后产生了4次地王。

如宝安宝城26区6429元/平方米的楼面价，追上了2007年天健宝安中心区项目（天健时尚空间）的水平———当时为6452元/平方米；福田爱华路地快地价扣除大量的返还面积后，达到了15550元/平方米，超过了此前深圳地王———由天健时尚名苑创下的10375元/平方米；而光明新区成立以来首次出让地块，地价便达到了6613元/平方米，追上了旁边区域观澜的2 0 0 7年地王———由和黄创下的平均6656元/平方米的地王。加上这次尖岗山的地王价，自深圳2001年启动土地有形市场以来，还从来没有哪一年像今年这么密集地出现地王过，好像这个城市成了专业的地王贩卖户，每卖一地便是地王。

把时光镜头上溯到2006年，我们会发现，深圳的地价走出了一条和房价相同的趋势，随着房价在8月份开始赶超2007年高峰期，地价也已经悉数赶超了2007年，至少可以说，如今深圳的地价水平已经和2007持平了。尤其突出的尖岗山地王，早在2003-2004年，招商华侨城两度联手拿下曦城60万平方米的土地时，其平均楼面价是在约7500元/平方米，但如今比曦城地块质素还略逊一筹的尖岗山地块，楼面价反而翻了2倍多。

不仅深圳如此，地价赶超2007年的事实，从4月份开始，便逐渐呈现出全国性大面积爆发，各地又都出现了地王。

当年上海楼面价动辄2万元/平方米以上，如今悉数又都回到了当初价位。而且，从现今的发展趋势看，地王现象正在从京沪广深等一线城市，逐渐向长三角和珠三角的二线富庶城市蔓延，比如佛山、宁波等地又都开始出现了地王。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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