http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 唐文祺 第一财经日报
黄浦区一商铺成交价仅相当于邻近住宅均价的60%
上海商住销售价格倒挂的“怪象”仍在持续，尤其在住宅市场经过一轮飙升的行情后，受金融危机影响而迟迟没有起色的商办物业与住宅的价格差距甚至越拉越大。
数据显示，从2006年开始，住宅市场的成交均价涨幅开始逐步加快，并超越了产权式写字楼的价格涨幅。在住宅价格高企的当下，多位业内人士指出，与住宅产品不同，商办物业的交易情况已现平稳，伴随着实体经济的逐步回复，未来商办物业市场有望出现抄底机遇。
商住价格倒挂
据21世纪不动产上海锐丰业务拓展部置业经理吴晓明介绍，在上海豪宅集中区域内，商住销售价格倒挂的现象尤其明显。以上海市中心区域为例，静安区内静安中华的交易价格为3万元/平方米，而附近住宅项目静安枫景苑的交易价格3.5万~4万元/平方米，另一“老牌”写字楼南证大厦的成交价为2.6万元/平方米，但附近住宅中凯城市之光的成交价已高达近5万元/平方米。
长宁区的古北新区，远东国际最近的成交单价约3万元/平方米，不过这一价格与古北二期内住宅4万元/平方米的平均交易价格相比，仍然略逊一筹。在豪宅新贵屡屡出现的陆家嘴区域，写字楼中融碧玉蓝天的成交价格约5万元/平方米，但附近住宅房源买卖价格早已跃升至5万~10万元/平方米。
作为传统的投资产品，商铺市场虽然流传有“一铺养三代”的说法，但今年开始，已有大宗商铺物业交易价格低于周边住宅的“个案”出现。据21世纪不动产上海锐丰商业投资部经理吴鹏透露，黄浦区丽园路新近成交一套约2800平方米的商铺，其成交均价仅为1.5万元/平方米，仅相当于邻近住宅黄浦新苑成交均价的60%左右。
“黄浦区内的商铺价格与住宅价格的比值原本为2：1，从2008年开始，这一比值逐渐降低，目前已降至约1.5：1。究其原因，住宅成交价格涨幅过大，而商铺成交价格平稳是造成倒挂的主因。”吴鹏分析说。
佑威·楼市通提供的数据显示，截至8月，今年上海住宅成交均价涨幅为31%，而写字楼的成交均价涨幅为28%，商铺在8个月内的价格趋势更是平稳，仅为1.1%。
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