中联周评:上周二手房成交量止跌回升环比微涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日龙云中联地产市场部

[摘要] 深圳全市二手房上周(09.07-09.11)成交量终于止住了持续下滑的颓势，环比小升。上周据中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价仍保持相对平稳的态势，环比继续有微涨。

深圳全市二手房上周(09.07-09.11)成交量终于止住了持续下滑的颓势，环比小升。上周据中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价仍保持相对平稳的态势，环比继续有微涨。

上周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（09.07-09.11）全市二手房共成交了2868套，成交面积为26.91万平方米；成交套数、成交面积双双止跌回升，环比上周来看，分别是上升了4.7%、11.8%。全市二手房成交量在连续7周环比下跌后，终于于上周刹住了下跌了态势，环比上终于又呈出上涨，但也可以看到，环比升幅上不大，可说市场目前是阶段性的处于相对平稳的态势。

来看上周各区域二手房市场周成交量的表现，环比上呈现“五升一降”之势，罗湖区是上周成交量环比唯一呈现下跌的区域，其他各区均环比增长，龙岗、盐田区上周增长较大：罗湖区675套降5.7%、福田区626套升3.1%、南山区417升7.2%、宝安区482套升9%、龙岗区591套升10.5%，盐田区77套升57.1%。

数据来源：中联地产管理信息系统

上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12512元/平米，与前一周持平，环比上微微上涨了0.3%。上周二手房成交均价已是连续三周维持在12000元/平米以上的水平，对于后市全市二手房均价的走势，考虑到目前市场在成交量仍维持在一个较高的水平，且并没有显出有继续大幅回调的迹象，我们认为在整体上成交均价仍会维持相对平稳的态势，出现大涨大跌的可能性较小，但仍具有继续呈温和上涨的趋势。

就9月份前两周的全是二手房市场的表现来看，预计9月份全市二手房成交量仍会维持在10000套以上的水平，考虑到即将到来的黄金周假期的影响，也不排除市场上的一些购房需求会提前有所释放，而在本月底可能会出现一个成交的小高潮。而全市的二手房均价，在市场成交量没有明显变化的情况下，我们认为继续维稳的趋势还是比较明显的，不会有大的波动产生。

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责任编辑/xumi.sz

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